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第一轮土拍大戏开始了！

2022-04-01 07:05:39来源：樱桃大房子微信号  

2022年的第一轮土拍陆续来了。

很多人对这一场土拍内心抱有很复杂的情绪，既期待又害怕，像在网上聊了很久的男女朋友马上要见面的感觉。

尤其是地方。

他们要土地收入，所以希望这一场土拍能够一炮而响，最好像去年首拍那样，争相当地王，溢价率纷纷提上去，直接点燃整个市场。

但又害怕以现在目前房企的资金实力，别说抢地王，拄着拐杖能来参加拍地就已经很不错了。

而热点城市的土拍情况到底如何？今天樱桃就带大家一起看下吧，来~

北京

今年22城的土拍中，北京率先拉开帷幕。

第一轮土拍共推出18宗土地，最终的结果是1宗流拍，17宗成交，其中8宗土地底价成交，3宗触及限价，平均溢价率4.5%，多数都是央企国企举牌。

和去年第三轮相比，已经算不错了。

尤其是一些热点区域，比如朝阳崔各庄地块，线下竞拍22轮后进入竞现房销售环节，最后是绿城拿下了。

合肥

合肥的土拍可以说是冰火两重天，靓仔地块被房企疯抢，差的地块没人要。

比如说滨湖科学城，有两块地参拍的房企数量超过20家，成为本轮最大热门。

但是新站区的6宗地块均无人报名，土拍热度仍分化严重，主要还是开发商现在子弹有限，玩“范弗里特弹药量”。

不过总体而言，热度是明显回升了。

首场土拍合肥合计成交24块地，总成交金额达189.62亿元。

可以说，这一次土拍合肥的诚意满满。

1、放出核心优质地块

2、降低拍地门槛，（降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量）

因此吸引了近40家房企参加，有15宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到11.2%。

这已经是目前进行集中供地的城市中平均溢价率最高的一个，15宗地块触及最高溢价率，占总成交地块比例的63%。

和其他城市相比，合肥这场土拍已经算相当火爆了

，不过，也还是有8宗位置一般的地流拍了。

合肥这样的城市，我觉得未来的发展还是非常好的，房企也很看好合肥。

重庆

重庆首轮土拍是今天落下帷幕，就凭“无一流拍”四个字，重庆第一轮土拍就算很成功了，起码排名22城前三位。

本次推出13宗地块，平均楼面价6764元/㎡，溢价率5.4%，合计揽金99.49亿元。

这次参与的房企还是以地方城投、央企为主。

重庆这一次的土拍热度依然是北区为主，中央公园、蔡家等区域规划好，配套也成熟，很多房企都在争抢，最高溢价达到了熔断机制：15%。但是价格比去年要低。

主要还是地方在让利，诚意真是给到了，为了吸引开发商进场，地价都有大幅下降。

像中央公园、西永、蔡家等板块，地价起拍价直接下降了20%到30%。

主要是房企资金链太紧张了，以目前房企的实力，大家都不敢轻易拿地。

降价主要是吸引有实力的房企来，这次拿地的基本都是中海华润龙湖中铁这些大房企。

北区土地溢价率高，西区原价，并不意味着房企不看好西区，主要是北区地价比西区只贵一两千一平，但卖的价格却可以多出五千到一万，很明显北区拿地利润率更高。

因为北区已经很成熟了，西区才开始。对房企来说西区赚的没有北区多，但对购房者来说，买西区可能更赚。

青岛

青岛只能说是平稳，和去年的土拍相差不大。

主要也是因为去年青岛土地市场一直都很颓，即便是去年最火爆的第一轮土拍，也只有2.1%的溢价率。

这一次青岛首场土拍推出的地块也不多，仅有16幅地块，最终成交了15宗。

无论是溢价率还是流拍率都很稳定，维持在较低的水平，没有太多亮点，看头不多。

福州

福州的土拍昨天我有提到，寒风凛冽。

主要是因为在这之前，福州已经跟房企释放信号了，新房限价提高了不少，最高的涨了7000元，就是为了给房企留出一定的利润空间。

而且出让的地块，9幅都位于晋安区，且大部分集中于二环和三环，位置都不差的，相信福州也是希望通过这一场土拍，给市场带来一丝暖意。

不过很可惜，还是凉了。

六区挂牌的18宗宅地仅成交了12宗（3宗土拍现场取消出让，3宗流拍），流拍率高达33%。

仅有4宗溢价成交，大部分都是底价成交的，而且始终不见民营房企的身影。

主要是福州地价没有降，闽系房企房企自身难保，还拿什么地。

所以在土拍形势不好的情况下，福州估计也有点焦虑了，在昨天赶紧释放了一个重磅利好，也算是给市场带来一场及时雨了。第二次土拍应该会好些。

厦门

厦门的情况比福州要好一些。

挂牌10宗地，成交了9宗，有些是去年第三轮土拍流拍的地块，不过这一次起拍价下调了，也算是给房企让利了。

流拍率是下降了，溢价率也上升至7%，其中有6块地都是溢价成交的，2块地触及最高限价+摇号成交。

整体情况来看，只能说稳中向好。

成都

成都必须要说。

今天第一天，共推出了17宗地，成交16宗，流拍1宗，成交总建面约117万方，成交总价约150亿，整体溢价率约5%。

接下来的两天，土拍还会继续。

这一轮成都的土拍诚意真的是给到位了呀。

住宅清水限价提高了，竞配建或竞自持也取消了，反正就是努力让利给开发商，比如地价一万二，房价可以卖到两万五，这利润率还是很不错的。

然而，从今天第一天的表现来看，是没有达到预期下的市场热度。

目前拿地的有14宗是央国企拿下，余下2宗分别由1家民企、1家外资企业拿下。

民企始终在观望，没实力也不敢下场，具体还要看明后两天的情况，成都的老粉们也在留言区放点观点来。

以上就是目前已经完成第一轮土拍的城市，总结一些相似点。

1、第一轮土拍稳了。

之所以这么说是因为去年的第三轮土拍实在是太惨烈了，一二线城市都出现了大量流拍的现象，还有很多没有被关注到的小地方根本连地都卖不出去。

现在情况虽然不似去年第一轮土拍那么爆，但是房企开始入场了，这就是一个积极的信号，也意味着土地市场逐渐走向稳定。

土拍直接决定开发商初始利润，所以股市才会先行走高。

2、土地市场分化。

几乎每一座城市都出现了分化的状况。

其实房企拿地和我们普通人买房也是一样的，都抢着那些优质的项目，房企说到底也是企业，也是要讲究盈利的。

以前再不好的地块，也有一些盲目扩张的房企去抢，所以经常出现地王亏损，我举过一个典型例子就是深圳龙华的金茂府，从一开始就注定是一个失败的项目。

但现在不一样了，不赚钱的地块，没潜力的地块房企都不敢要，尤其是房企子弹更加稀缺，必然会更精于算账。

其实这还挺好的，在拿地的时候房企就已经帮购房者筛选过一遍了，房企现在比购房者还担心买到位置差的地块，到时候难脱手，哈哈~

2、地王全都消失了。

回想起去年第一轮土拍，广州、重庆、佛山、无锡等多个城市纷纷爆出新地王。

今年算是没有房企敢出头了，成都今天的土拍中，楼面价最高的那一块地连应价的房企都没有，直接流拍。

经过去年的调控后，房企都很谨慎，主要是没有民营房企抢地，仅剩下央企和地方城投，大家都一副客气模样，城投都是让着央企的，央企确认过眼神不要了，城投再捡漏。

地有人拿就不错了，地王是别想了。

3、地方诚意满满

要不就是降低地价，抬高新房限价；要不就是调整土拍规则，取消竞配建等多项要求；而且还得拿出压箱底的好地块才行。

这一次那些土地市场回暖的城市，地方在土拍中表现大多都诚意满满。

福州不受房企待见，其实我觉得诚意还是不够，福州仅仅提高新房限价，并没有明显降低地价，同时去年规定的那些严苛的拍地条件也没有取消。

反观人家成都重庆，该松绑的都松绑，想要土地市场回暖，也得舍得把利润让给房企才行。

最后。

土地市场总是先一步于新房和二手房市场。

比如去年第一轮土拍，全国多地土地市场急速升温，很快，新房二手房立马跟上，行情就起来了。

而今年呢，经过去年下半年被打压后，目前的土地市场只能说是“稳住了”。

不似去年第一轮这么火爆，但也比去年第三轮要好转。

土地市场稳住后，接下来新房二手房也会逐渐稳定。

当然今年的房价还是会呈现一个逐渐回暖的势头，冷是不可能继续冷下去的了。

昨天晚上高层还开会，说要咬定全年目标不放松，也就是说今年GDP5.5%的增速是一定要完成的。

高层还强调了：稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施。

如果第一季度数据出来了，不及预期的话，那么接下来第二季度的救市力度肯定会加大。

拭目以待吧！

很多买房的逻辑，我也会在视频号给大家说一说，我尽量会一周做一次直播，大家可以来直播间聊聊。大家一定要关注下视频号不会错过。

本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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