房企年报密集“难产”，3家明确4月1日起停牌

2022-03-30 10:51:28来源：中新经纬

中新经纬3月30日电正值财报披露季，十余家房企年报“难产”，六家(含预计)4月1日起将暂停交易。

据中新经纬不完全统计，截至目前，至少有中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业集团、融信中国、当代置业、花样年控股、富力地产、阳光100中国、宝龙地产、中国奥园、祥生控股集团等十余家房企公告延发年报。其中，佳兆业集团、中国奥园、阳光100中国、融创中国、当代置业、花样年控股等6家明确或者预计于4月1日起停牌。

多家房企年报“难产”

综合来看，疫情影响、更换核数师、审计受阻成为房企延期披露2021年年报的主要原因。

3月18日，新力控股集团公告，集团若干主要雇员(尤其是财务报告单位的雇员)近期离职，导致其财务报告事宜延缓。于本公告日期，本集团虽已尽力招聘替代人员，但因本集团财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。由于本集团目前的情况，本集团截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目尚无法取阅。因此，董事会预计本公司可能无法于2022年3月底或之前刊发经审核年度业绩；及根据相关规定刊发适当的公告。

3月21日，融信中国公告，延迟刊发截至2021年12月31日止年度经审核年度业绩，刊发截至2021年12月31日止年度未经审核年度业绩。

融信中国称，由于核数师变更以及中国的新型冠状病毒病(COVID-19)疫情限制本集团及时收集必要文件的能力，本公司预期无法完成必要程序以令本公司能于202年3月31日之前落实截至2021年12月31日止年度的经审核合并财务报表。

3月21日，祥生控股集团公告，由于在中国COVID-19疫情及相关出行及检疫限制的重新实施，本公司截至2021年12月31日止年度的审计工作进度受到一定程度的影响。根据董事会目前的审阅，本公司核数师可能无法完成必要程序，以便本公司于2022年3月31日前最终厘定其于2021年财年的经审计综合财务报表。因此，本公司计划于2022年3月31日下一个营业日上午交易时段开始前刊发本集团于2021年财年的未经审计财务业绩(未经其核数师同意)，并将尽快于实际可行情况下刊发本集团于2021年财年的经审计财务业绩(经其核数师同意后)。

3月21日，世茂集团公告，公司预期截至2021年12月31日止年度之经审核全年业绩将延迟刊发，原因是审计程序受到以下情况的影响：本集团的若干管理层及雇员在最新一波COVID-19疫情中被安排接受检疫隔离；及从第三方取得若干外部确认函以进行审计之工作有所延迟。3月25日，世茂集团发布未经审核的业绩，预期截至2021年12月31日止年度之股东应占利润及股东应占核心利润将较去年同期分别下降约62%及约57%。

3月22日，中国恒大公告，由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。由于审计工作尚未完成，公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。

3月24日，宝龙地产公告，延迟刊发截至2021年12月31日止年度的经审核年度业绩，刊发截至2021年12月31日止年度的未经审核年度业绩。

宝龙地产披露，由于新冠疫情的影响限制了本集团及时收集必要文件的能力，故本公司预计无法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落实其截至2021年12月31日止财政年度的经审核综合财务报表。

3月25日，富力地产公告，延迟刊发截至2021年12月31日止年度之经审核全年业绩。刊发截至2021年12月31日止年度之未经审核全年业绩。

富力地产披露，因香港新型冠状病毒(COVID-19)疫情严峻，预期将无法于二零二二年三月31日前完成本集团截至2021年12月31日止年度的综合财务报表审核。本公司部份业务及审核工作位于香港，因发送及接收必须之审核确认函及其他审核程序延迟而导致审核受影响。董事会认为本公司无法根据上市规则第13.49(1)条及第13.49(2)条于2022年3月31日前刊发2021年经审核全年业绩。根据本公司目前所得的资料，本公司预计2021年经审核全年业绩将于2022年4月30日或之前刊发。

或导致4月1日起停牌

3月23日，佳兆业集团公告，由于三月最新一波新冠肺炎疫情暴发导致本公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。根据本公司目前可得的资料，相关审核工作于本公告日期尚未完成。本公司预计无法于2022年3月31日或之前刊发本集团截至2021年12月31日止年度的业绩。

佳兆业集团同时披露，倘公司未能于2022年3月31日或之前刊发集团的业绩，预期公司股份将自2022年4月1日上午九时正起根据上市规则第13.50条的规定于联交所暂停买卖。

3月25日，中国奥园公告，可能延迟刊发2021年度业绩及寄发2021年度报告，倘本公司无法于2022年3月31日或之前公布2021年度业绩，预计本公司的股份将于2022年4月1日上午九时起暂停在联交所买卖。

3月29日晚间，花样年控股公告，目前预期公司股份将于2022年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至公司发布有关2021年全年业绩之公告为止。

花样年控股披露，由于公司之重组仍在进行，以及集团财务人员流失等对集团的财务报告和综合程序带来实际困难并阻碍审核进度，公司将需更多时间完成财务报告和审计等程序，因此，有关2021年全年业绩之公告需延迟发布。

另有三家明确将于4月1日起停牌。

3月25日，阳光100中国公告，延迟刊发2021年之年度业绩，公司将申请股份将自2022年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至本公司发布有关与本公司核数师协定一致之2021年经审核业绩的公布为止。

3月28日，融创中国公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，股票将于4月1日上午9时起暂停买卖。这距离融创3月21日公告“将于3月31日发布未经审核年度业绩”仅仅过去一周时间。

3月29日，当代置业公告称，将未能于3月31日或之前刊发2021年年度业绩。公司将申请股份自4月1日9时起于联交所暂停买卖，直至公司发布2021年年度业绩的公告为止。

当代置业提到，由于流动性问题以致人员变动，以及3月份最新一波新冠肺炎疫情暴发，导致集团总部北京及其他多家子公司所在城市实施严厉限制措施，财务报表拟备工作以及审计师审核工作的进度均受到较大影响，目前截至2021年12月31日止年度的财务报表拟备工作尚未完成，因此将未能于3月31日或之前刊发2021年度业绩及将可能未能于4月30日或之前寄发2021年年报予股东。

对于房企延迟发年报的影响，有媒体报道称，穆迪投资者服务公司高级副总裁曾启贤认为，融信、世茂、融创、恒大、佳兆业等受评房地产开发商延迟至3月31日后发布经审计财务业绩，这将产生负面信用影响。这些公司无法按时披露其经审计财务业绩，加深市场对其公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。

不过，知名地产分析师严跃进表示，此次年报暂停发布，最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。总体上，当前投资者对于房企不发年报比较敏感，但作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。

值得注意的是，往年也有部分房企未能如期披露业绩，如泰禾、福晟国际、鑫苑置业等，因彼时经营状况不佳导致年报“难产”。(中新经纬APP)

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