深圳东部一楼盘售价上调3%，打响新房涨价第一枪？专家：或为市场企稳后回升的信号之一

2022-03-28 10:24:10来源：每日经济新闻

在转介、降价、做特价房的市场大环境下，深圳东部一楼盘率先发布涨价通知。

3月26日，一份《关于新城燕澜和鸣项目调价通知》的文件在深圳地产圈流传。

文件显示，经新城控股(601155)华南大区统一部署要求，所属项目所有房源售价将适当上调。经公司领导研究决定，对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下：自2022年3月31日24时起，新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%，落款为新城控股华南大区深圳城市公司，日期为3月26日。

该项目多名置业顾问、中介工作人员向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。

现状：“市场已经回暖了”？

文件提到了两个项目，前者位于深圳市坪山区，后者位于东莞市石碣镇。新城燕澜和鸣置业顾问向记者表示，价格很便宜，现在市场已经回暖了。

另一位深圳中介人士向记者确认称，佣金3个点，涨价3个点，现在有折扣特价房6-8个点优惠，单价3.6万元/平方米，正常折扣是3个点。

一位新房渠道经理3月25日在其社交平台上写道，坪山区新城燕澜和鸣超级特价房92折，深圳中学学区旁，总价2字头的超级特价房，目前直降28万元，可额外申请额外折扣加3年物业费等等优惠条件。

实际上同其他销售滞缓的新房一样，新城燕澜和鸣近期特别是3月份在各渠道均启动了大幅营销转介活动。3月初，该项目的置业顾问还在各大新房购房群中发布特价房消息，并表示转介绍成交有3.8%佣金，这一佣金比例在深圳新房市场属于中等偏上水平。

记者还注意到，目前项目还推出多套特价房，原价区间330万-370万元，以一口价形式降价20万-25万元，活动时间3月21日~3月27日，并推出了线上观看直播互动、居家云看房抽奖，以及转发截图录屏分享200-600人送购物卡等活动。

过往：更名+退出

新城燕澜和鸣是新城控股进入深圳的首个项目，最早该项目对外宣传的名称还叫“佳兆业新城燕澜和鸣花园”，开发企业为佳兆业子公司深圳市盛煌咨询管理有限公司（下称盛煌咨询），成立时间2020年11月3日，当时由盛煌咨询占股51%，新城控股子公司深圳市亿鸿企业管理有限公司（下称亿鸿管理）占股49%。

2020年11月23日，盛煌咨询以最高价28亿元联合竞得项目地块，配建人才房5万平方米，溢价率45%，随即很快进入到项目报建施工阶段。

拿地后不到一年，2021年10月底，项目取得预售证并对外销售，备案646套住宅，单价区间约3.68万-4.35万元/平方米，均价4.04万元/平方米，总价303.7万元起，首付91万元起，2024年下半年精装交付。

此后由于佳兆业陷入舆论和资金困境，项目方开始模糊佳兆业的痕迹。去年底时，该项目一切对外宣传都不再出露佳兆业方的标识，项目更名为新城燕澜和鸣。