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一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期

2022-03-25 15:33:48来源：光宇吐楼市微信号  

有房地产开发商说，我们已经走过了黎明前最黑暗的时光，房地产行业的春天已经不远了。前半句没毛病，从政策面上看，严调控已经见底，至于后半句问题也不大，但容易产生误导，甚至被过度解读。

房地产到了不得不变革的时代，房地产也到了千钧一发的时刻，这是当前房地产市场最严酷的现实矛盾。一方面我们要摒弃经济增长的房地产思维，另一方面我们又要确保这个转变过程是稳健的。这就是当前处理房地产问题的关键所在。

大势来看，房地产的确面临着几个天花板，虽然城镇化率还没有达到最高状态，但要想快速发展已经不太可能。人口增长方面，生育率赶不上，而老龄化问题却又很突出。

此外，人均住房面积也已经近50平方米，基本上达到总体饱和状态，至于未来如何通过市场机制进行存量分配那是另一回事。土地价格已经很高，房价已经很高，稳地价、稳房价、稳预期目标下，大涨局面不可持续。而开发商的负债率也已经高得不能再高了。

可以看出，这些指标预示着房地产到了新的阶段，不是我们想不想变，而是必须变，主动求变要比被动接受强百倍。但是这个变化过程是阵痛的，是前所未有的，也一定不是一帆风顺的，有曲折，也有抗争，但大势是无法阻挡的。

所以我们提出房地产从高速增长向高质量转变的思路，而这正是对开发商的巨大考验，因为过去高周转、高杠杆、高负债的逻辑不存在了，当然无法适应新的环境。

从去年四季度以来，尽管政策暖风频吹，不过房地产市场回暖的预期并没有达到，尤其是一些大房企的信用问题，更是影响了行业信心，也影响了民企后续资金安排，民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。

据公开数据显示，从去年至今，包括一些头部房企在内，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家，展期成为房企应对债务问题的第一步选择。房企虽然也在自救，但却显得势单力孤。

同时，各大部委也相继表态，对处理房地产问题给出了指导和建议，比如，提出房地产问题已经得到根本扭转，敦促“房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态”等。

特别是，3月16日，金融委表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解房地产问题，要提出向新发展模式转型的配套措施。所以，可以看出，化解问题是为了更好地转变，而不是为了回到过去。改变也才能让房地产问题从根本上去除。

紧接着，央行、银保监会等纷纷就化解房地产问题给出更加具体的方案，稳中求进，防范化解房地产市场问题，积极配合化解房企问题，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目等。

可以看出，这一集体表态既是形势的严峻性，也是一次威力巨大的利好信号释放，市场信心确实大受提振，难免让人喊出那句话，或许楼市春天真的要来了。

房地产行业调整或者变革是毋庸置疑的，我们已经为过去的行为买单，所以房地产行业必须变，房子是用来住的不是用来炒的这个定位就是变的指导思想，就是最明显的突破口和宣誓。

不过，要做到这一切，首先要确保房地产企业能够活下来，房地产行业不能出大问题。房地产的地位还在，既说明房地产很重要，同时又意味着它不能出问题，它关乎上百个行业，是一个巨大的产业链，房地产必须稳住。

而对于房地产企业的问题，更不能简单粗暴由其倒下，那是对债权人不负责任，也会造成很大的影响，必须软着陆，必须通过重组方式实现过渡，处理好了，房地产就会逐步进入良性循环和健康发展的新常态。

稳定压倒一切，我们不能从一个极端走向另一个极端，不可回避的是，无论收紧还是放松，目的都是让房地产市场平稳健康发展，既不会让房地产市场过快上涨，也不会让市场过快下跌。只要房住不炒以及房地产新模式的探索目标不变，房地产就不可能重回过去的老路上。有人说再怎么折腾也回不到过去了，我必须强调一下，因为从来也没想回到过去。

大家可以乐观，但不可盲目，机会是有的，但不要利用错了，仅仅是希望房地产企业不要为房地产转型拖后腿而已，当下，活下来最重要，因为这正是房地产探索新模式的关键时期，不能出错。

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