李嘉诚抛售房产，又要回来？什么信号？我们都错了？其子回应质疑

2022-03-21 16:54:29来源：光宇吐楼市微信号

想当年，李嘉诚抛售内地物业，我们都非常担心并喊出“别让李嘉诚跑了”的话，或许现在英国也面临着同样的局面，因为李嘉诚已大张旗鼓抛售在英资产，而我们又开始猜测，难道李嘉诚又要回来了？

最近有报道称，3月11日，长江实业集团发布公告宣布出售伦敦写字楼“5Broadgate”，作价7.29亿英镑（约为人民币60亿元）。同时，有媒体报道，李嘉诚集团近期正与国外财团商谈出售旗下英国配电公司UK Power Networks，作价150亿英镑（约为人民币1260亿元）。甚至有传闻称，李嘉诚日前已将国籍转为中国。

在紧急抛售英国资产的同时，李嘉诚却在持续加码国内的投资。长江基建负责人表示接下来会增加对国内重点行业的投资；此前已启动的对上海三林印象城的收购也将于近期完成。

回顾以往，从2008年开始，李嘉诚陆续出售国内资产，累计至少变现4000亿，并几乎全部都投到英国，因此他也被称为“买下半个英国的人”。

三年河东三年河西，近几年，李嘉诚却开始接连抛售英国资产，大有重启国内布局之势。

反反复复跑出去再回来，接连从英国大撤退，又频繁在国内拿地，不禁让人想问：李嘉诚是不是要回来了？李嘉诚葫芦里到底卖的什么药？

李嘉诚曾自称“我只是一个纯粹的商人”。按照李嘉诚一贯的投资逻辑，“卖卖卖”和“买买买”背后正是他一直坚持的“低进高出”的策略。

从房地产周期调整开始，伴随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位严格落实的几年，李嘉诚全身而退，当然也给我们留下了很多麻烦，惹来很大争议，各地还得处理相关的善后事宜。但李嘉诚只是轻描淡写，他只是个商人。

在商言商，商人逐利，似乎也是天经地义。

无论是从国内到国外，还是从国外再回国内，恐怕都离不开李超人的投资法则，“只赚趋势的钱”，而且还不赚最后一个铜板，这就是他的投资哲学。从大举进军到跑步撤退，李嘉诚为什么要这么做，他嗅到了什么吗？

英国大撤退以及中国成为投资目的地实际上正好与李嘉诚的这一贯策略相一致。全球遭受公共卫生事件影响及其他不安定因素下，李嘉诚的选择或许是个必然。而这也让外界的舆论改了口风，或许是李嘉诚在兑现此前的承诺，“赚外国人的钱投资国内”。

据李嘉诚基金会2021年年中发布的数据显示，其累计捐出已超过300亿个人资产，而且85%都捐给了国内。对此，李嘉诚坦然表示：“商业无国界，但是商人有国家”。

从商人角度讲，李嘉诚回到国内，恰恰是对国内大势的看好。其实我们从一开始就误会了，他从来就没有完全从国内或房地产行业出逃。他当年看到了房地产赚钱思路变了，越来越难了，甚至可能还有系列问题，但从来不代表房地产真的不赚钱了。

李嘉诚曾经说过，2017-2018年依然会出售价值数百亿的物业，但他同时称，并不会放弃地产业务。所以，并非现在房地产不赚钱了。从他这句话中我当时就解读过。

“其实从他的话中就可以读出，究竟给房地产释放了一种什么信号？意味着房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。”

李嘉诚很好地诠释了他对房地产的理解。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。李嘉诚的聪明之处在于节奏把控非常独到，懂得知足，懂得止盈，趋势就是生命，综合全局看大势，顺势而为。不心存侥幸，克服人性弱点。

当年的内地还是如今的英国，都是如此。虽然李嘉诚都是甩卖，但对他来说，那是稳赚不赔的生意。

但这两年，房地产基本面有所改变。3月2日下午，银保监会郭树清表示，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。什么意思呢？一方面承认了房地产的现实问题，回应了那些认为楼市没有问题的人，另一方面也是对过于悲观的人说的，多方努力下，房地产面临的问题正在逐步化解，且已经取得成效，“根本扭转”可以看出是非常积极的信号。

由此可见，国家对房地产的态度也有了微妙的改观，“我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”房地产新模式的探索也走上了新的康庄大道。

所以，我们能正视问题，并积极化解这些问题，纵览全球，中国的投资机会依然很旺盛，去年第四季度，投资者对中国的兴趣实际上有所增强。尤其是机构投资者，认为在新兴市场领域，出于各种原因，中国是安全的。

也有机构认为，从配置上来讲，没有明显的改变，仍然看好不动产，会继续配置下去，关键是如何在各个要素和环节上都做好。当然国内投资不止是房地产。李嘉诚也不会把所有都赌在房地产上。

李嘉诚曾说过：“对我来说，谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的，而不是空洞和虚假的道德说教。我只是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子。”

3月17日下午，长实集团及长江和记实业，李嘉诚长子李泽钜回应出售内地地产项目引发的争议时表示：“卖楼不是撤资，而是任何地产公司的日常业务。中国是我们的家乡，多多少少也有些感情因素，但我们仍是要看数字。地产是集团的核心业务，其他投资一样去考虑。”

在国际形势压力下，中国反而优势凸显，成为最重要的稳定力量，如此看来，李嘉诚集团再次将目光锁定国内，也就不足为奇了。我们不必过度迷恋谁，但对于李嘉诚的投资行为，其实完全可以作为一个风向标，指引着我们前进的脚步。

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