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商办 | 多地发布抗疫纾困政策，全国首座“农”特色城市商业综合体在杭州开业，北京中骏金辉·未来云城网签18.7亿成交

2022-03-21 07:06:26来源：中指研究院微信号

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政策规划：东莞深圳等多地发布针对疫情的纾困减租政策，北京正式发布出让国有建设用地使用权基准地价更新成果（2021年）。

行业资讯：全国首座“农”特色城市商业综合体在杭州开业，北京银泰吉祥大厦正式入市。

企业动态：阳光股份2021年商管业务收入增长765%，卓越商企成功发行高级无抵押增信债券。

大宗交易：北京中骏金辉·未来云城网签18.7亿成交；中国新电信完成出售深圳一数据中心。

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均大幅上升，商办土地成交环比上周宗数上升但价格下降。20城市商办土地出让金合计10亿元。

▌政策规划

国家统计局：据国家统计局发布数据显示，1-2月份，社会消费品零售总额74426亿元，同比增长6.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额67305亿元，增长7.0%。扣除价格因素，1-2月份社会消费品零售总额同比实际增长4.9%。

东莞：东莞发布《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》，出台包括减轻经营主体成本压力、资金负担等6条措施，有关政策措施有效期为3月16日至6月16日。

深圳：3月10日，福田区政府发布《深圳市福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》，对受疫情影响较大的福田区服务业等重点行业领域的企业和机构予以扶持，支持福田区重点行业和中小企业积极应对疫情带来的生产经营困难，以促进经济平稳运行提升抗疫信心，特制定以下应急扶持政策稳定市场预期。该政策自3月21日起开始执行，有效期6个月。

北京：3月18日，北京市人民政府发布关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知，正式发布《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果（2021年）》。本版基准地价以2021年1月1日为更新基准期日，按住宅、商业、办公、工业、公共服务五种用途，将全市土地分别划分为12个级别，并在级别内划分区片，确定地价水平。

▌行业资讯

杭州：3月19日，杭州农发城市厨房正式开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。杭州农发城市厨房B1层出售全球海鲜，2层销售蔬菜水果、以及粮油调味等食材配料，3层打造成了“百县千碗”农都美食小镇，4-5层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。

北京银泰吉祥大厦：近日，银泰集团旗下北京吉祥大厦有限公司与北京创业公社投资发展有限公司旗下园区运营管理公司达成合作，首度联手签约北京银泰吉祥大厦写字楼项目，未来将打造以金融、科技产业总部为核心的高端商务、时尚潮流新地标。北京银泰吉祥大厦位于东城区王府井(600859)大街88号，地处王府井商业核心区，是以智能型办公为主、配以相应的高端商业及服务设施的综合性项目。

京东物流收购德邦控股：3月13日，京东物流股份有限公司宣布，买方（京东物流的间接全资附属公司）就收购目标股份（合共约占德邦控股99.99%的股本权益）订立协议，总对价为89.76亿元。于公告日期，德邦控股合共持有德邦物流股份有限公司已发行股本的约66.50%。待相关交易完成后，德邦控股（包括德邦物流集团）将成为京东物流附属公司，其财务业绩将并入京东物流集团的账目。

▌企业动态

阳光股份：3月18日晚间，阳光股份(000608)（000608.SZ）发布了2021年年报，公司期内实现营业收入5.67亿元，与上年基本持平；营业利润1.32亿元，比上年同期增长18%，且近三个季度业绩环比连续增长；实现净利润8281万元，比上年同期减少28%，实现归属于母公司股东净利润6427万元。具体到主营业务，其营业收入较上年同期均有不同程度的上升，主要表现在物业租赁上升17%、商业运营管理增长765%，可见其整体运营管理能力在稳步增强。

龙光集团：龙光集团于近日召开投资人会议，已经成立风险化解应对小组，并列出30多个项目用于盘活处置，预计全部出售可获得增量资金150亿元左右。资产处置方面，公司表示截止三月盘活2个，回流10亿左右。3到6月度争取盘活60亿以上，并积极与国企金融企业和买家沟通，但进度不入想象中快。此外，公司的预售监管和银行贷款监管资金超过180亿，另外还有120亿元已出售未回笼的资金，银行端超过100亿元的已审批贷款无法正常发放。

卓越商企：3月18日消息，深圳市卓越商业管理有限公司成功发行Reg S、3年期、1亿美元以美元计价的高级无抵押增信债券，浙商银行提供SBLC，票面利率2.91%。该高级无抵押债券由浙商银行提供以美元计价、不可撤销的备用信用证。“BBB-”的发行评级与浙商银行(BBB-/稳定/A-3)的发行人信用评级持平。

阳光城集团：3月18日，阳光城(000671)集团股份有限公司发布关于公司境内公开市场债务相关情况的公告。阳光城未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN003”加速到期。截至本公告日，阳光城未能获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。

▌大宗交易

太盟投资拟收购雪松旗下公司股权：3月16日，齐翔腾达(002408)发布公告显示，控股股东齐翔集团及其一致行动人雪松实业、实际控制人张劲基于自身资金需求，同意转让公司控制权。拟接盘方为太盟投资集团。各方签署的框架协议显示，太盟投资将尽快促成向雪松实业或其指定关联方提供总额为42亿元的融资。在对齐翔集团和齐翔腾达进行全面尽职调查后，太盟投资再决定推进潜在购股交易。齐翔集团80%股权的购买价格，原则上不超过83.5亿元。

中骏集团18.7亿成交一项租赁公寓：3月16日，北京市住建委网签数据系统显示，北京大兴中骏金辉·未来云城项目完成一项大宗交易，签约金额18.7亿。此宗交易标的为大型租赁公寓，将落地中骏集团旗下长租公寓方隅，依托方隅在基金管理、开发管理、运营管理等各方面的综合能力，打造优质租住生活社区，这也是中骏金辉·未来云城双铁TOD综合体建设的关键性进展。据悉，该项目此前为中骏联手金辉以45.2亿摘得北京大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。该地块土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。

中国新电信完成出售深圳一数据中心：中国新电信集团发布公告称，于2022年3月10日，以4.755亿人民币出售其位于深圳的一座数据中心的全部股权，买方为深圳鹏裕数据科技、万数(上海)、EDSUZ、卖方广州市资拓科技(公司的间接非全资附属公司)、蔚海移动、王坤及目标公司深圳市资拓云啓科技。公告显示，所售数据中心为“深圳观澜旗舰数据中心”，位于深圳市龙华区观澜街道大富社区平安路60号深圳国际康淮电商中心3号楼，其拥有数量超过3000个伺服器机柜。数据中心目前在建并预期于2022年开始营运。

▌土地市场

三月第3周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均大幅上升，商办土地成交环比上周宗数上升但价格下降。全国重点20城中成都、合肥、福州、郑州、长沙、重庆等6座城市共推出10宗商办用地，推出商办建设用地面积11万㎡，环比上周下跌2%。成交方面，20城中福州、杭州、苏州、重庆4座城市共成交7宗商办用地，成交建设用地面积16万㎡，较上周上涨1688%；成交楼面均价为3105元/㎡，成交土地均价6506元/㎡，商办土地出让金10亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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