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我有预感，疫情之后，深圳的楼市政策会放大招……

2022-03-16 13:11:44来源：大胡子说房微信号  

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今天是深圳封控的第二天，一切都变了，一切仿佛又没变。

物资还在正常供应、外卖照常送、核酸排队依旧是长龙，喉咙还是一天天地要被捅......

很庆幸，深圳毕竟是一个拥有2000万搞钱人的大城市，后勤还是有保障，不用抢着买菜和米面，也不用怕生活日用品供应不足。

疫情虽然封住了深圳人的出行，却并没有封住深圳人的生活。

但是有些事，就没有深圳人这么幸运了。

比如说，可怜兮兮的深圳楼市。

2月底3月初，深圳刚刚告别成交低谷，迎来了一波楼市小高潮。

看一组数据。

截止到本月的13号，整个深圳的新房住宅成交量达到1202套，二手房成交套数达到498套。

而上个月同期，新房成交只有377套，二手成交只有218套。

市场回暖的迹象是非常明显的。

不然，我们也不会看到，深圳新盘们争先恐后地发放喜报。

上上个周末，华润城润玺的成交额破了亿；

卓越柏奕府，一周热销2.5亿。

而在上周，我在文章中也写到了最近二手房的成交热度，不少二手楼盘成交量激增，仅仅一个周末南山一个片区就能成交60多套。（点击看原文）

如果按照这个趋势走下去，深圳楼市彻底回暖，完全只是时间问题。

但这一周突如其来的封控，打乱了回暖的节奏。

疫情像一记重拳，硬生生地捶在了刚刚有点回血的深圳楼市身上。

周日当天一发布封控的消息，我的朋友圈就炸了，一眼望去全是关闭、停止营业的信息：

深圳新房的销售中心马上关闭。

二手中介门店也无法开业，被迫居家办公。

不止是中介门店，连深圳各大银行也被迫停止对外营业。

深圳不动产登记处作为公务机构，肯定也要暂停办公。

无人看房、银行停业、网签机构也暂停办公。

楼市，随着整个城市按下了暂停键。

这个时候，如何安全度过封控，是所有深圳人最关心的问题。

保命要紧，至于买房？先搁置一下吧。

在这个条件下，这个月深圳的二手成交量想重回2000套看来是没戏了，而且别说2000套，最后成交量能不能破千都是一个问题。

其实从今年1月份开始，不单是深圳，周边比如东莞、中山、珠海、广州这一堆湾区城市，全部都受到了新冠的侵袭，排队核酸成为了常态，仿佛回到了2020年的年初。

如果说疫情对人们日常生活的影响，比如排队核酸、到达场所扫码打卡还只是些小事，完全可以适应的话；

那么疫情对居民经济收入的打击，毫无疑问是致命的。

我想这一点大家只要多问问身边的几个朋友，就能知道现在大家到底有多难。

我一个刚刚毕业踏入房产行业的学弟，工作不到半年，因为行业不景气，被裁了；

还有另外一个做外贸的亲戚，早就在去年改了行，现在开始在广州开滴滴；

不好过的不仅是个体，还有企业。

最近就有网传消息声称腾讯和阿里将会进行裁员，腾讯预计裁员10%-30%，阿里裁员30%。

消息一出，马上就登上了热搜。

一向最稳的互联网大厂，向来是保障就业的重要部分，连他们都要裁员，可以侧面看出现在就业和经济形势的严峻。

而体现的最直观的，还是经济数据。

在央行2月份发布的金融统计数据中，住户贷款减少了3369亿元，短期贷款减少了2911亿元。

而最为让人震惊的数据是中长期贷款，同比去年减少459亿元。

震惊的原因在于：这是该项数据15年来首次跌成负值，上一次负值还是在2007年1月，连2008年金融危机的时候这个数据都没有这么惨。

值得一提的是，居民的中长期贷款主要由个人住房贷款组成。

这说明什么？

这说明即便央行在年初就已经放了“水”，把水都端到面前了，大家也没兴趣借贷买房，

疫情之下，经济乏力，人们对楼市的信心完全被摧毁。

也正是在这个环境下，救市动作应运而生。

这两个月，大湾区已经有几个城市陆续开始放松楼市的调控：

广州有部分二手房不再按照指导价贷款，南沙放宽落户要求，本科学历或中级职称人才连续参保6个月就可以落户，较此前需要1年社保门槛有所降低。

佛山，非限购区部分项目首付比例降低到了2成

惠州大亚湾，大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴，首套房补贴100-250元/㎡不等，鼓励各类企业和房地产开展团购活动，团购价格8折起

东莞，土拍地块取消新房限售价格，同时取消部分地块的配建要求，房企竞买土地的保证金下调

其中力度最大的，当属刚出土拍新政的东莞，不仅把新房定价权交还给了市场，还给过上了苦日子的房企减了负。

前年湾区房价上涨最快的时候，东莞和深圳是涨得最猛的两个城市，因此，这两座城市这两年的调控最严格、花样也最多。

因此，一般情况下，不到不得已的时候，最严格的城市通常不会松绑。

这个时候东莞放松调控，我想大家应该都明白是什么信号了。

在当下疫情加重的时间点，一场久违的救市运动已经在大湾区展开。

问题是：深圳会参与这场救市运动、会放松调控吗？

我觉得，放松的概率很大。

原因有三点。

第一，之前定向降准、全面降准都试过了一轮了，效果都不好。疫情还在持续，要刺激经济，还有啥招？恐怕只有楼市这一张牌了。

第二，国内其他城市，包括省外的郑州、菏泽、重庆，湾区的佛山、广州、惠州，都放松了楼市，而上述城市放松之后有什么过激反应吗？

没有。

这证明了一点：在现在的经济环境下，放松调控的影响其实没有大家想的那么大。

深圳这个时候调整反而能把影响压到最低。。

第三，楼市回暖对于官方而言是合理的，思想上不需要有太多包袱。

每一次开会针对楼市的说法都是稳楼市，而不是打垮楼市，当下这个行情，市场的合理需求都被打压了，实际上不符合调控“稳楼市”的初衷，调整政策很有必要，也很合理。

从现在到年中这个时间段，我想会是政策调整的一个窗口期，如果要放松，大概率会发生在这个阶段。

措施上看，我想比较合理的措施有两个：

第一个就是模仿东莞，放松土拍政策，给房企减负。

毕竟房企肯拿地就代表了对市场的信心，一直限制房企、压缩它们的利润，搞得它们连地都不愿意拿，市场能正常才是活见鬼；

另一个是整体性调高指导价，释放一部分二手市场的流动性。

这条措施比第一条更激进，但只要指导价适当调高5%，搭配最近贷款宽松的政策，市场回暖的效果会更明显。

具体会如何放松，我们可以等待最后的结果。

不过，无论采取什么措施放松，有一点应该是共识：

深圳楼市，可以接受7天甚至两周、半个月的停摆，但不能一直这样死气沉沉下去。

接下来，我们可以在这平静了许久的“水面”上，期待久违的“涟漪”了。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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