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我有预感,疫情之后,深圳的楼市政策会放大招……

2022-03-15 13:38:19来源:大胡子看深圳微信号  

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今天是深圳封控的第二天,一切都变了,一切仿佛又没变。

物资还在正常供应、外卖照常送、核酸排队依旧是长龙,喉咙还是一天天地要被捅......

很庆幸,深圳毕竟是一个拥有2000万搞钱人的大城市,后勤还是有保障,不用抢着买菜和米面,也不用怕生活日用品供应不足。

疫情虽然封住了深圳人的出行,却并没有封住深圳人的生活。

但是有些事,就没有深圳人这么幸运了。

比如说,可怜兮兮的深圳楼市。

2月底3月初,深圳刚刚告别成交低谷,迎来了一波楼市小高潮。

看一组数据。

截止到本月的13号,整个深圳的新房住宅成交量达到1202套,二手房成交套数达到498套。

而上个月同期,新房成交只有377套,二手成交只有218套。

市场回暖的迹象是非常明显的。

不然,我们也不会看到,深圳新盘们争先恐后地发放喜报。

上上个周末,华润城润玺的成交额破了亿;

卓越柏奕府,一周热销2.5亿。

而在上周,我在文章中也写到了最近二手房的成交热度,不少二手楼盘成交量激增,仅仅一个周末南山一个片区就能成交60多套。(点击看原文)

如果按照这个趋势走下去,深圳楼市彻底回暖,完全只是时间问题。

但这一周突如其来的封控,打乱了回暖的节奏。

疫情像一记重拳,硬生生地捶在了刚刚有点回血的深圳楼市身上。

周日当天一发布封控的消息,我的朋友圈就炸了,一眼望去全是关闭、停止营业的信息:

深圳新房的销售中心马上关闭。

二手中介门店也无法开业,被迫居家办公。

不止是中介门店,连深圳各大银行也被迫停止对外营业。

深圳不动产登记处作为公务机构,肯定也要暂停办公。

无人看房、银行停业、网签机构也暂停办公。

楼市,随着整个城市按下了暂停键。

这个时候,如何安全度过封控,是所有深圳人最关心的问题。

保命要紧,至于买房?先搁置一下吧。

在这个条件下,这个月深圳的二手成交量想重回2000套看来是没戏了,而且别说2000套,最后成交量能不能破千都是一个问题。

其实从今年1月份开始,不单是深圳,周边比如东莞、中山、珠海、广州这一堆湾区城市,全部都受到了新冠的侵袭,排队核酸成为了常态,仿佛回到了2020年的年初。

如果说疫情对人们日常生活的影响,比如排队核酸、到达场所扫码打卡还只是些小事,完全可以适应的话;

那么疫情对居民经济收入的打击,毫无疑问是致命的。

我想这一点大家只要多问问身边的几个朋友,就能知道现在大家到底有多难。

我一个刚刚毕业踏入房产行业的学弟,工作不到半年,因为行业不景气,被裁了;

还有另外一个做外贸的亲戚,早就在去年改了行,现在开始在广州开滴滴;

不好过的不仅是个体,还有企业。

最近就有网传消息声称腾讯和阿里将会进行裁员,腾讯预计裁员10%-30%,阿里裁员30%。

消息一出,马上就登上了热搜。

一向最稳的互联网大厂,向来是保障就业的重要部分,连他们都要裁员,可以侧面看出现在就业和经济形势的严峻。

而体现的最直观的,还是经济数据。

在央行2月份发布的金融统计数据中,住户贷款减少了3369亿元,短期贷款减少了2911亿元。

而最为让人震惊的数据是中长期贷款,同比去年减少459亿元。

震惊的原因在于:这是该项数据15年来首次跌成负值,上一次负值还是在2007年1月,连2008年金融危机的时候这个数据都没有这么惨。

值得一提的是,居民的中长期贷款主要由个人住房贷款组成。

这说明什么?

这说明即便央行在年初就已经放了“水”,把水都端到面前了,大家也没兴趣借贷买房,

疫情之下,经济乏力,人们对楼市的信心完全被摧毁。

也正是在这个环境下,救市动作应运而生。

这两个月,大湾区已经有几个城市陆续开始放松楼市的调控:

广州有部分二手房不再按照指导价贷款,南沙放宽落户要求,本科学历或中级职称人才连续参保6个月就可以落户,较此前需要1年社保门槛有所降低。

佛山,非限购区部分项目首付比例降低到了2成

惠州大亚湾,大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴,首套房补贴100-250元/㎡不等,鼓励各类企业和房地产开展团购活动,团购价格8折起

东莞,土拍地块取消新房限售价格,同时取消部分地块的配建要求,房企竞买土地的保证金下调

其中力度最大的,当属刚出土拍新政的东莞,不仅把新房定价权交还给了市场,还给过上了苦日子的房企减了负。

前年湾区房价上涨最快的时候,东莞和深圳是涨得最猛的两个城市,因此,这两座城市这两年的调控最严格、花样也最多。

因此,一般情况下,不到不得已的时候,最严格的城市通常不会松绑。

这个时候东莞放松调控,我想大家应该都明白是什么信号了。

在当下疫情加重的时间点,一场久违的救市运动已经在大湾区展开。

问题是:深圳会参与这场救市运动、会放松调控吗?

我觉得,放松的概率很大。

原因有三点。

第一,之前定向降准、全面降准都试过了一轮了,效果都不好。疫情还在持续,要刺激经济,还有啥招?恐怕只有楼市这一张牌了。

第二,国内其他城市,包括省外的郑州、菏泽、重庆,湾区的佛山、广州、惠州,都放松了楼市,而上述城市放松之后有什么过激反应吗?

没有。

这证明了一点:在现在的经济环境下,放松调控的影响其实没有大家想的那么大。

深圳这个时候调整反而能把影响压到最低。。

第三,楼市回暖对于官方而言是合理的,思想上不需要有太多包袱。

每一次开会针对楼市的说法都是稳楼市,而不是打垮楼市,当下这个行情,市场的合理需求都被打压了,实际上不符合调控“稳楼市”的初衷,调整政策很有必要,也很合理。

从现在到年中这个时间段,我想会是政策调整的一个窗口期,如果要放松,大概率会发生在这个阶段。

措施上看,我想比较合理的措施有两个:

第一个就是模仿东莞,放松土拍政策,给房企减负。

毕竟房企肯拿地就代表了对市场的信心,一直限制房企、压缩它们的利润,搞得它们连地都不愿意拿,市场能正常才是活见鬼;

另一个是整体性调高指导价,释放一部分二手市场的流动性。

这条措施比第一条更激进,但只要指导价适当调高5%,搭配最近贷款宽松的政策,市场回暖的效果会更明显。

具体会如何放松,我们可以等待最后的结果。

不过,无论采取什么措施放松,有一点应该是共识:

深圳楼市,可以接受7天甚至两周、半个月的停摆,但不能一直这样死气沉沉下去。

接下来,我们可以在这平静了许久的“水面”上,期待久违的“涟漪”了。

-end-

以上为正文,来自湾区区长

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