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潘石屹急了，7折卖房还债，给开发商啥启发？降价能解决问题吗？

2022-03-11 15:34:18来源：光宇吐楼市微信号

如今的房地产大势已定，房子是用来住的不是用来炒的这个定位稳固不动，现在正处在政策微调活跃期，但无论政策是放松还是收紧，稳定大局更是不会动摇，这也让大家安定了下来，该干嘛干嘛。

客观地说，房地产整体宽松要好于去年，对开发商来说，最坏的时期过去了，但不代表就可以万事大吉、高枕无忧了。因为房地产大趋势没有改变，基本面也不会变。自己家里的事还得自己处理，自己解决，自己欠下的债还得自己还。

这不，3月10日，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，他明确回应外界对于资金流向的猜测，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做分红。

不过却被网友调侃，看来真急了，是不是又想跑？

但潘石屹不紧不慢地回应，“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。潘石屹称，相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖。

今天我们不讨论，潘石屹卖卖卖背后的逻辑，这几年似乎一直在卖的路上，但他“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”这句话我觉得还是很有价值的，是否也对其他开发商有启发呢？

虽说他卖得不是住宅，但道理是相通的，其他开发商卖房是不是也要摒弃“买涨不买跌”的思维呢？最重要的是，你降价不是为了购房者，更应该是为了自己。

为什么这么说？

因为，前几天，中国建设银行(601939)董事长田国立就表示，从理财的角度讲，不会总想着买了房以后就能升值，那个时代已经过去了。即便升值，变现起来也都非常难。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层的住房问题，未来是需要靠租赁住房来解决的。

其实潘石屹的行为可以和建行董事长的话联系起来，我们不去较真未来房子还能不能升值，因为这是个伪命题，没有绝对的普遍升值，但各地分化是事实，肯定有升也有贬，但再怎么降价也解决不了所有人的住房问题，给我们什么信号呢？

他的意思绝对不是房价不能降，而是说无论怎么降也永远有人买房难，最终还得靠租房来解决某些人的住房难问题。其实他是要引出自己要干的租房领域来说事。

从潘石屹的话语和行为中可以看出，降价可以解决问题，他当然不是站在购房者角度，而是企业自身角度，是能够让自己资金充盈起来，是缓解资金压力的举措。从购房者角度来说，降价能让一些人买得起房，这是好事，既帮了购房者，又帮了自己。从社会角度看，永远有一些人的住房难问题是开发商无法解决的，所以，需要发展租赁房事业。

我们就从房企角度谈，尽管各种利好不断，但房住不炒、三稳等表述多次出现在国家的文件和有关讲话中，体现出楼市调控的基本原则并未改变。最近还重申了楼市调控的目标，即“促进房地产业良性循环和健康发展”。

向房企提出了高质量发展得更高要求，加上政策端对于楼市降杠杆、防问题的基本要求没有变，“三线四档”等房地产金融审慎管理制度仍将持续执行，对开发商依然是巨大的考验。可以说最难的时期过去了，但不代表房企的困难真的解决了。

降价不一定是最好的出路，但似乎也没有比这个更合适的路，国家从来没有说不让房企降价，只要遵循稳定原则，如果通过降价换来促进市场成交活跃，那就是值得的。如果像潘石屹所说，没有卖不出去的货，只有卖不出去的价。那么降价似乎是开发商自救的最好出路。

所以，别把降价说得那么高尚，都是为了自己，而且即使降价也确实无法解决所有人的住房问题，但首先可以让自己资金回笼，解决燃眉之急，只要你能卖得出。如果因为这个，也能帮到购房者买房，那何乐而不为呢？

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