上市与初心，金茂服务高速增长背后

2022-03-10 22:07:21来源：观点地产网

观点网 在去年8月首次递交上市申请后，金茂服务各项进程都很顺利，并在2月6日通过港交所聆讯。

如今，金茂服务已完成上市招股工作， 3月10日起正式在港交所主板上市。

相比一众仍在等待聆讯的物管企业，金茂服务的快速上市着实突出，而这或许与其快速增长的规模和业绩表现有关。

查阅资料发现，助力金茂服务迅速增长的“秘诀”颇多。背靠中国金茂及中国中化，强大的项目储备为其提供可持续的增长机会；全业态、全周期、全场域的管理服务能力，进一步带来收入增长和规模效应；拥有先进科技与数字化赋能，经验丰富的专业管理团队，使其快速成长为中国最具竞争力的高端综合物业管理及城市运营服务提供商之一……

增长的数据

金茂服务披露的最新数据显示，截至2021年9月30日，其合约建筑面积达4573万平方米，一二线城市业务占比高于行业平均水平，包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝经济区。目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局。

此外，招股书披露显示，截至2021年3月31日数据，金茂服务近年来多项财务指标均获得了亮眼增长。

来源：企业公告，观点指数整理

事实上，金茂服务过去几年的规模一直在稳步增长，去年的增速更加明显。据招股书数据显示，金茂服务2018年至2020年在管面积增速分别为23.84%、9.42%，其中2020年在管面积增速较为明显。

另据数据显示，该公司2018年至2020年的合约建筑面积复合年增长率为36.0%，高于同期18.9%的行业平均复合年增长率。2018年至2020年的在管总建筑面积复合年增长率为31.7%，高于同期14.6% 的行业平均复合年增长率。

规模快速增长的同时带来公司盈利的显著提升。2018年至2020年收入的复合年增长率为28.2%，2018年至2020年年度利润的复合年增长率为110.0%。

背后的资源

金茂服务背靠“大树”，而且是一线品牌房企中国金茂和全球规模最大的综合性化工企业中国中化。

资料显示，中国金茂截至2020年底持有土地储备9510万平方米，庞大的高端物业项目储备，无疑为金茂服务带来长期稳定的增量，为其长远发展和高质量增长奠定坚实基础。

观点新媒体查阅公告数据，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，金茂服务管理金茂集团及其合营企业及联营公司所开发物业总建筑面积的约91.0%、93.0%、89.0%及89.0%。随着中国金茂项目的快速扩容，金茂服务也将承接巨大发展利好。

来源：企业公告

与此同时，凭借中国金茂控股股东中国中化在产业方面的先天优势，也为金茂服务带来巨大的潜在业务合作机会。

2021年7月2日，金茂服务与中化蓝天正式签署战略合作协议，成立浙江中蓝鑫茂园区管理有限公司，为中化集团旗下优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地，进一步扩大产业园区服务赛道。

专业的优势

与中化蓝天的合作，金茂服务将为其管理的优质工业园及写字楼提供物业管理服务，也标志着金茂服务开始向产业园区管理进行探索。

根据协议，双方致力于将中蓝鑫茂打造中国领先的化工园区物业服务品牌。在首批合作协议中，中化蓝天将旗下绍兴上虞基地、苏州太仓基地交由金茂物业运营管理，两项目合计占地面积1097亩，涵盖生产区与办公区，服务内容包括门岗值勤安保、行政楼保洁、绿化养护、班车管理、餐厅运营管理等。除此之外，陕西基地、郴州基地、湖州基地和其他中化蓝天计划在建园区的物业管理服务也将后续交由金茂物业管理运营。

有分析就指出，化工产业园区的管理并非易事，其对于安全和环境管理要求极高。而把此重任交给金茂服务，主要因为金茂服务是国内不多的可以严格执行HSE（HSE即Health、Safety、Environment，意即重视安全管理、环境管理、职业健康管理，坚决防止事故出现。）管理体系的服务商。

此外，在城市运营服务方面，目前中国金茂在全国成功承揽34个城市运营项目，金茂服务已与其中的22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。

为更好地将金茂服务的城市运营策略与中国金茂对接，金茂服务利用卓越的物业管理及客户服务能力，突破了传统的物业管理服务，从物业服务升维至城市服务，为各行各业的客户提供一系列专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案。

基于自身的专业优势，金茂服务将目光投向了母公司以外的市场，以进一步拓展基本盘。就观点新媒体了解，自2020年起，金茂服务积极致力于寻求属独立第三方的物业开发商所开发项目的物业管理委聘，以受益于规模经济，获得额外的收入来源。

截至2021年9月，金茂服务在写字楼和摩天大厦管理方面已累积13个第三方咨询项目，主要包含写字楼和酒店，总面积达200万平方米。专业知识也通过这些项目得以进一步体现。

而且在2021年起，金茂服务已开始向独立第三方提供城市运营服务，截至去年底，金茂服务已分别成为嘉善经济开发区、舟山经济开发区、南京新尧新城等项目的城市运营服务商。

截至2021年9月30日，不到两年的时间里，金茂服务已就独立第三方所开发物业订立40份管理合约，涉及独立第三方所开发物业的合约建筑面积及在管建筑面积分别为440万平方米及310万平方米。

金茂服务2018-2021年9月签约规模

金茂服务2018-2021年9月收入明细及占比

金茂服务2018-2021年9月物业管理服务毛利与毛利率

来源：企业公告

有业内人士就指出，金茂服务以一二线城市的高端物业为主，平均物业管理费远高于行业平均水平，随着金茂服务城市项目密度提升，管理成本下降，毛利率仍然有较大的提升空间。