龙光：积极应对短期流动性压力，生产经营活动一切正常

2022-03-10 11:48:52来源：和讯

3月7日晚间，龙光控股就近期债券市场相关传闻发布公告进行回应。

龙光控股表示，截至本公告出具日，公司生产经营活动有序开展。公司始终专注以住宅开发为主的房地产开发业务，没有进行多元化布局，没有发行过任何私募类理财产品，亦没有外部商票类融资。公司 85%的土储分布在大湾区及长三角等核心城市，具备丰厚优质的土地储备资源。尽管因为外部金融形势、行业销售变化及集中到期原因，公司阶段性面临流动性困局，但公司有决心也有信心妥善解决短期面临的流动性问题，同时也将继续严格按照有关法律法规，认真履行信息披露义务，及时做好信息披露工作。

当前，房地产市场中，未经证实的个别低风险事件往往会被过度甚至恶意解读，致使相关企业信用遭受冲击，加剧房企信用的恶性循环。房企主动诚恳发声回应市场相关传闻，公开透明披露自身债务情况，有助于重建投资者对房企的信心，也有利于房企债务融资等转向正常。

据悉，公告主要回应了公司关于债券、境外债券及股票交易价格波动；互联网有关传闻以及公司经营、债务等三方面的情况。

首先，在公司债券、公司间接控股股东龙光集团有限公司的境外债券及股票交易价格波动情况方面，龙光集团表示主要由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构惠誉、穆迪和标准普尔分别下调至深圳市龙光控股有限公司关于公司债券相关事项的临时公告BB-、Ba3 和 BB-等因素，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。

公司对上述情况进行了自查，截至本公告出具日，公司积极筹措资金应对短期流动性压力，经营活动一切正常。

其次，在互联网有关传闻方面，龙光集团澄清：截至本公告出具日，网传的有关公司存在大规模裁员、管理层变动等的新闻，无事实依据。从 2021 年下半年以来，房地产市场招拍挂拿地减少，公司组织架构有一定的精简及调整，但核心管理层均保持稳定，谨此提醒本公司投资人以公司官方公告消息为准。针对市场关注的“美元债担保”事宜，发行人不涉及对美元债的担保，龙光集团的担保具体情况及金额以龙光集团经审计的定期报告为准。网传“平安信托事项”，为公司的附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为 11.8 亿元，公司与平安信托一直保持友好沟通，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进中。

最后，关于公司经营情况及债务情况，龙光集团表示：公司生产经营情况正常。2021年度公司整体回款率约为 80%。截至2021年12月31日，公司房地产开发项目共计约120个，土地储备充裕，主要位于粤港澳大湾区、长三角等区域核心城市。

公司亦高度重视境内公开市场债券及资产支持专项计划的偿还风险，通过各种方式积极筹措资金，履行偿债义务，目前已采取三大方面的措施，如下：

1) 公司积极采取的开源节流措施：

①加快销售回款。目前公司已取证项目 650 亿元，未来将取证可售货值约2,000 亿元。结合不同区域市场，一盘一策差异化调整，目前加快销售去化。持续推进各项工程建设、手续办理、按揭银行沟通的力度。

②缩减运营开支。在重点保交付的前提下，在建工程量从最高 2,600 万平方米缩减到 1,700 万平方米，节约工程开支。

③资产盘活。除上述正常经营业务的开展外，公司也积极开展资产盘活，以增加资金来源。自 2022 年 1 月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争 2022 年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性，公司后续会按照规定做好资产处置的信息披露工作。

2) 积极沟通监管机构和金融机构，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款。

3) 积极与投资者进行沟通，及时告知公司的经营情况，统筹考虑境内外及公司各项债务的安排，维护投资者合法权益。

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