租赁行业好消息不断 长租公寓正迎来新的发展机遇
经历了2020年的调整之后,长租公寓行业在2021年迎来了新的发展机遇。近期,租赁行业好消息不断,6月18日召开的国务院常务会议明确,将于10月1日起,对住房租赁企业实施“减税”政策。7月,又迎来一系列政策支持,从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收政策等几大方面,支持保障性租赁住房的发展。数据显示,百强房企半数已进入长租公寓,在新的发展机遇之下,头部企业正渐渐显出优势。
广州日报全媒体记者 刘丽琴
市场 租赁热度回暖 政策监管力度不减
前几年,长租公寓处于风口,不少机构进入这一市场,其中包括不少房企。经过2020年的低迷,目前长租公寓市场热度明显回暖。随着住建部、国家发改委等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》以及多地发布加强住房租赁市场监管新规,行业监管政策升级,租赁市场逐步规范化,行业也迎来发展新阶段。
近段时间正是毕业租房高峰期。日前,长租公寓企业自如发布《2021年10城毕业生租房报告》。报告显示,超过90%的受访毕业生在刚毕业时都会选择租房来解决居住问题。由于和普通住宅租赁相比,长租公寓具备装修更好、配套更齐全、服务品质更高等优势,有超八成毕业生表示会将长租机构作为首选租房渠道。
数据显示,目前广州市场上的长租公寓主要为万科泊寓、龙湖冠寓、自如、窝趣、YOU+国际青年社区等品牌,截至2020年下半年,广州集中式长租公寓品牌约90个,门店约500个,开业房源超7万间。新增品牌方青睐略有“价格洼地”的海珠、南沙等区。租金方面,广州平均租金处于1500~5500元区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区,且地段较为偏僻,房源面积小。而租金超过5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高档物业,广州住房租赁单套月租低于5500元占比最大。
机遇 发展租赁住房 规模大运营强房企将率先受益
克而瑞研究数据显示,百强房企半数已进入长租公寓,头部企业保持发展优势,也更加关注细分领域,从早期的白领产品,到现在的高端服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。租赁将向两个方向突破:一个是大租赁社区的运营,二是多业态的经营。
近期租赁行业的政策红利不断,让行业发展空间更大。7月保障性租赁住房首次进入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,这将在很大程度上解决住房租赁市场资产价格高、融资成本高、税收负担高,而收益率低的“三高一低”行业痛点,住房租赁市场,包括长租公寓将迎来重大发展契机。率先布局的机构将分享到这一政策的红利。
一位业内人士表示,长租公寓对房企来说是个新领域,经过艰难的摸索阶段,盈利能力正逐步增强。数据显示,截至2020年底,万科的集中式公寓在33个城市累计开业14.24万间。龙湖冠寓已布局全国30多个城市,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。旭辉瓴寓已布局全国18个核心城市,全国拓展房源70440间,开业房源28730间。租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点,满足多样化租房需求。以龙湖来看,项目主要分布在市内中心城区,集中于地铁沿线。龙湖冠寓目前有三条产品线分别是床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式住宅型产品,分别服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士,对应“一张床、一间房、一套房”三种不同租房需求。值得一提的是,龙湖冠寓广州科学城店是黄埔区内首个与区级人才办合作挂牌的民营公寓项目。门店位于黄埔科学城园区内,可提供719间住房。可以看到,经过多年发展,加上政策的变化和支持,房企拓展长租公寓市场的模式更加多元化。
土地 迎来租赁用地供应大年
在今年土地实行集中出让新政后,“租赁”一度成为房地产市场的高频词,多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房,目前重点发展租赁住房的城市从8个增加至超22城,租赁用地显著增加,自持成交建面远超前三年全年水平,配建已成为常态。
2021年或将成为租赁用地供应大年。22城首轮集中拍地涉租赁地块数量达247宗,总成交建面高达394.41万平方米。据克而瑞租售统计,TOP30房企获取涉租赁土地规模占总成交量超过60%。越来越多的运营商企业和开发商系企业获取租赁相关用地。
值得关注的是,7月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出:“用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等,这种合理的地价让渡,给企业做了很大减负。同时,《意见》还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”,使土地获取方式有了更多创新的可能,给保障性租赁住房开发企业提供了更多降低开发成本的空间。
广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”已宣布推出首个产品,这是2017年11月广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台后第一批产品入市。广州市首批启动的租赁住房试点项目,城投住房公司旗下的城品云荟长租公寓也将在年底完工。可以看到,长租公寓市场上的参与者和参与方式更加多元。
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
今日热议:南通启东2宗宅地8.43亿挂牌 未设新房限价将于7月26日出让
6月24日,南通启东市吕四港镇挂牌2宗住宅地,将于7月26日采用“限地价+摇号”方式出让,均未设新房限价...
2022-06-27 -
【环球速看料】济南城市建设集团20亿公司债券发行结束 票面利率3.75%
6月24日,济南城市建设集团有限公司发布公开发行2022年可续期公司债券(第二期)发行结果公告。据观点新...
2022-06-27 -
当前观察:平安不动产“借新还旧”2022年第三期15亿公司债票面利率定为4.10%
中华网财经6月27日讯深交所消息,近日,平安不动产有限公司披露2022年公开发行公司债券(面向专业投资者...
2022-06-27 -
世界速看:一周公告合辑丨偿债高峰来袭 房企流动性压力持续
鲁商服务通过港交所上市聆讯。世茂服务2021年收入83 434亿元同比增长66%。慕思股份今日上市发行价格38 93元 股
2022-06-27 -
今日热门!广东:1—5月房地产开发投资0.60万亿元,同比下降3.2%
6月24日,广东统计信息网公布2022年1—5月广东房地产市场运行简况。1—5月,广东完成房地产开发投资0 6...
2022-06-27 -
当前观察:平安不动产“借新还旧”2022年第三期15亿公司债票面利率定为4.10%
中华网财经6月27日讯深交所消息,近日,平安不动产有限公司披露2022年公开发行公司债券(面向专业投资者...
2022-06-27 -
今日热议:南通启东2宗宅地8.43亿挂牌 未设新房限价将于7月26日出让
6月24日,南通启东市吕四港镇挂牌2宗住宅地,将于7月26日采用“限地价+摇号”方式出让,均未设新房限价...
2022-06-27 -
【环球速看料】济南城市建设集团20亿公司债券发行结束 票面利率3.75%
6月24日,济南城市建设集团有限公司发布公开发行2022年可续期公司债券(第二期)发行结果公告。据观点新...
2022-06-27 -
世界速看:一周公告合辑丨偿债高峰来袭 房企流动性压力持续
鲁商服务通过港交所上市聆讯。世茂服务2021年收入83 434亿元同比增长66%。慕思股份今日上市发行价格38 93元 股
2022-06-27 -
引来阵阵叫好声 互联网账号“一键解绑”手机号被一些人看作是“最值得期待的服务”
据媒体报道,中国信息通信研究院近期上线一键解绑功能,用户可通过手机号查询注册绑定的互联网应用账号...
2022-06-27 -
热议:2021年全国住房公积金缴存额2.9万亿元 同比增长11.24%
6月24日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》。2021年,...
2022-06-27 -
全球新资讯:鲁商生活服务:拟全球发售3334万股股份 发售价5.30-7.92港元
6月27日,鲁商生活服务股份有限公司发布全球发售公告。公告显示,公司拟全球发售3334万股股份,其中香港...
2022-06-27 -
环球微速讯:银亿股份:已进入《重整计划》执行阶段 完成资本公积金转增股本方案
6月26日,银亿股份有限公司发布关于公司重整计划执行进展的公告。公告显示,关于资本公积金转增股本方案...
2022-06-27 -
今日热门!广东:1—5月房地产开发投资0.60万亿元,同比下降3.2%
6月24日,广东统计信息网公布2022年1—5月广东房地产市场运行简况。1—5月,广东完成房地产开发投资0 6...
2022-06-27 -
结合区域实际和群众需求 丰台国有房屋租金减免第一阶段进度已达100%
北京市丰台区1+3+N政策组合拳已在多个领域持续推进。截至6月23日,丰台国有房屋租金减免第一阶段进度已...
2022-06-27 -
观速讯丨鲁商服务拟全球发售3334万股 发售价5.30-7.92港元
6月27日,鲁商生活服务股份有限公司公告称,该公司拟全球发售3334万股股份,其中香港发售股份333 4万股...
2022-06-27
阅读排行
资讯播报
- 天天即时:中国房企巨头信用接连...
- 今日要闻!方便跨城买房 多地公...
- 【速看料】中房协搭建平台 下月...
- 世界播报:贝壳重生
- 世界今亮点!多地“解绑”非中心...
- 视点!锂电池自放电测量方法:动...
- 【世界时快讯】【地评线】中安时...
- 环球快讯:【2022中国有约】宁夏...
- 天天热文:基于NSGA-Ⅱ算法对发...
- 【天天热闻】损害大、成瘾快、花...
- 环球最新:广西启动花样滑冰“选...
- 每日聚焦:“在突破中传承,在传...
- 每日报道:男选手19年来首次颗粒...
- 当前速读:华裔乒乓球运动员倪夏...
- 每日热门:游泳世锦赛,中国跳水...
- 快报:【地评线】紫金e评:“好...
- 当前动态:北京金泰地产拟底价575...
- 焦点滚动:绿景控股正式退市,公...
- 每日视讯:国内首发┃整车级LTE-...
- 【时快讯】公维洁:强制性国家标...
- 全球快报:【大美边疆行】乌拉盖...
- 全球简讯:合肥松绑楼市“放大招...
- 当前速读:锂电池自放电测量方法...
- 今日播报!公务员进村卖房:没有销...
- 华英会两大公会——江晨&腾飞公...
- 天天速讯:游泳世锦赛:中国花游...
- 每日简讯:津门虎队赢得两连胜
- 当前热议!“混编”国足将出战东亚杯
- 世界热资讯!专为大型电动汽车打...
- 当前滚动:2022年第二届银川沿黄...
- 全球热讯:游泳世锦赛花游项目结...
- 每日热闻!荣盛发展:拟4.92亿元...
- 【世界热闻】雅居乐获得8.94亿港...
- 每日速递:领地控股:已根据交换...
- 当前信息:“天空地网”全覆盖监...
- 环球热资讯!场边VAR设备被晒爆...
- 全球视点!麒麟电池相关专利情况
- 当前播报:建发物业:张国钧辞任...
- 世界时讯:大美边疆|他们,守护...
- 天天观热点:荣万家:刘勇罡因个...
- 世界热文:大美边疆行·黑龙江丨...
- 每日热议!空气悬挂在新能源汽车...
- 每日关注!国内唯一“三高一多”...
- 全球球精选!守好“中国粮仓” ...
- 仁膳和元酵素在人体的功用,不可不知!
- 新五年 新玩法 新生态|《大国...
- 爱慕股份旗下女士家居服合集,夏...
- 广东华兴银行亮相第十一届金交会...
- 芙艾联合艾尔建学苑成功举办2022...
- 世界微头条丨2022年离校未就业高...
- 当前讯息:太不容易!别辜负TA~
- 世界视讯!【走进县城看发展】河...
- 【独家】新华全媒+|把饭碗牢牢端...
- 全球快报:成都大运会延期至2023...
- 【天天快播报】南京:计划将筹集...
- 全球快资讯:中南建设:控股股东...
- 世界热文:夜读·房企融资|中国...
- 世界今日讯!西门子工程咨询服务...
- 世界微头条丨万科斥资约5179.79...
- 今日播报!融创房地产:“PR融创0...
- 环球聚焦:不撞?怎么知道汽车安...
- 今亮点!再次征战世预赛 中国...
- 世界观热点:上海汽检顺利完成20...
- 【快播报】上海汽检汽车NVH开发...
- 滚动:国乒WTT冠军赛名单出炉:...
- 环球新动态:第31届世界大学生夏...
- 速讯:嘎玛顿东:我的家在高原,...
- 热门:三人篮球世界杯:小组赛1...
- 热文:学习总书记用典|习近平在...
- 天天观天下!一场中超比赛之后,...
- 环球滚动:金观平:坚持防汛抗旱...
- 每日观点:【地评线】太阳鸟时评...
- 世界速读:商用车惯性试验台
- 天下秀旗下虹宇宙联手艾菲奖,开...
- 大众通信云呼小号入驻华为云云商...
- 福瑞达生物股份荣膺“2021山东社...
- 福瑞达生物股份荣获2021年度“美...
- 共祭中华人文始祖 同品金徽美酒...
- 膜法世家牵手王心凌,实力出圈全...
- 中安建培:赋能建工企业 成就职...
- 饮水升级|昆仑山矿泉水连续6年...
- 随着支付行业大环境改变,代理商...
- 专访REVA执行总裁Kunov.Alidor:...
- “猕猴桃女孩”请查收脱毛指令!...
- 波司登发布21/22财年财报:营收...
- 云启点“支付+”场景拓展,助力...
- 依托深圳供电局“双碳大脑”平台...
- 空间公式 创想装搭丨2022东鹏空...
- 多数跨国公司仍将中国视为首要市...
- 开护肤品店,当然选有保障的嘉柏...
- LG新能源新建电池研发中心 扩大...
- 全球要闻:平安不动产:拟发行15...
- 焦点讯息:恒大地产:拟召开“15...
- 今热点:中国奥园:回笼资金1.05...
- 视焦点讯!和讯曝财报丨佳兆业美...
- 1—5月我国对外承包工程完成营业...
- 看热讯:中国双胞胎组合王柳懿/...
- 【全球时快讯】北京城建:25亿元...
- 对外开放不断扩大 我国基本建立...
- 焦点日报:怎么报考、待遇如何、...