多个热点城市面临房价上涨压力

2021-04-22 15:34:10来源：第一财经

近期，多个热点城市面临房价上涨压力，收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市，不过，也个别中小城市面临房价上涨压力。

4月20日，浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国房价行情网数据，3月江山的房价均价为每平方米18608元，超过了特大城市成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，今年，浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策，进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入，从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市，都可能收紧调控。

第一财经记者根据中国房价行情网数据，结合安居客平台数据统计梳理发现，至少有103个县(县级市)房价均价过万，其中陵水最高，义乌第二。从区域分布看，这些县域主要分布在东南沿海地区，其中，浙江最多，广东仅1个。

县城房价过万，浙江江苏福建多

在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。从省份分布看，浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，浙江县一级房价高的原因主要有几个，首先是浙江的民营经济较为发达，例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，强大的经济奠定了强大的购买力，房价存在较强的支撑力。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析，改革开放后，浙江最早实行省直管县，是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡，县域经济非常强，很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外，浙江的营商环境在全国位居前列，助推县域、市域经济发展。

在居民人均可支配收入方面，国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元，城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位，城乡居民收入比为1.96，自1993年以来首次降至2以内。其中，浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元，居全国31个省(区、市)第2位，仅次于上海。

浙江2019年总人口达到5850万人，浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京，甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津，也远超广东和江苏这些经济大省，整体富裕程度可见一斑。

在县域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，国家统计局义乌调查队发布数据：2020年义乌居民人均可支配收入达71210元，首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海。

发达的产业和较高收入水平，也吸引了大量人口流入。张波分析，浙江的经济强县也是人口引入强县，在浙江财政收入最高的几个县市中，慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力，加之强有力的人才政策，提供了强大的购房需求保障。此外，房企在浙江的县城有着较强布局，不少县城的土地溢价率甚至高于地级市，也在一定程度上推动了房价提升。

比如，4月19日，浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终，经过445轮竞价，金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块，楼面价16600元/平方米，溢价率79.83%。

4月13日，浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让，起价53543.88万元，楼面起价为5100元/平方米。最终，经过477轮竞价，金华市保阔投资有限公司(保集控股)以总价101138.44万元竞得，楼面价9633元/平方米，溢价率88.89%。

中原地产首席市场分析张大伟认为，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

浙江之后，江苏也有17个县市房价过万。这其中，经济最强县昆山单价达到每平方米20040元。昆山市在中国综合实力百强县市排名中已连续十余年位居榜首，素有“中国最强县”之称。2020年昆山全市新增各类市场主体43.8万户，累计突破93.2万户。全市完成地区生产总值4276.8亿元，现价增速为5.7%;工业总产值历史性地迈上万亿元新台阶。

昆山之外，同属苏州的常熟房价也达到了18431元。此外，太仓和张家港也都超过了1.4万元。

江苏之外，福建的房价水平整体也比较高。数据显示，福建有14个县房价过万。福建房价高，与当地经商群体大、民间资金较多有关，也和福建山地多、平地少，土地供应比较紧张有关。

县域房价前20名 (房价单位：元/平方米)

广东仅1个县过万，海南县域房价为何高

相比浙江、江苏和福建，同为东南沿海发达省份的第一经济大省广东，却只有惠州的惠东县房价过万。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析，广东房价过万的县少，与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大，广东经济重心在珠三角，原来的经济强县主要集中在珠三角，包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后，房价水平也不高。

根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强研究》报告，广东仅有1个县入选，即博罗县，位居第93位。相比之下，江苏共有25个县上榜，是上榜数最多的省份。此外，浙江、山东也表现抢眼，分别占18席和15席。

第一财经记者统计发现，2019年，广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平，且全部都在珠三角地区;2/3的地市人均GDP低于全国平均水平，主要分布在粤东西北地区以及珠三角的江门和肇庆。其中，人均GDP最低的梅州仅为27096元，是全国平均水平的38%。

不过，也有一些经济欠发达的地区，房价比较高，比如海南和河北，分别有9个和7个县域房价过万。其中，海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。

张波分析，陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动，从地理位置来看，海南的东面总体海湾资源强于西面，陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地，有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。

河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市，房价达到了每平方米17935元。

中西部房价过万的县市共有10个，主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好，工业化、城镇化快速发展，人口流入多，中心区的购买力也外溢到下辖的县市。(林小昭)