项目集中入市北京豪宅大有井喷之势

2020-08-19 15:52:17来源：中国网地产

积压已久的情绪，需要找机会释放。

数据显示，2020年前7月，北京市住宅新增供应25455套，同比上涨16%;成交22470套，上涨7%;成交面积265.26万平方米，下降4%;成交均价50612元/平方米，下降7%;成交金额1342.53亿元，下降11%。有数据可见，疫情对房地产市场的负面影响正逐渐消失。

同时，疫情对于高端改善市场又产生了反向刺激作用。8月14日，北京两个10万+项目集中开盘，中海甲叁号院和北京金茂府二期分别创造了首日成交20亿+的成绩，又将北京豪宅市场送上热搜。此外，不限价地块在北京土拍市场的占比逐步提升，也为北京高端改善市场加了一把火。

似乎，北京豪宅市场的风向已经开始转变。

豪宅市场触底反弹市场火热程度远大于数据

如今，市场给“豪宅”的定义正在拓宽。

贝壳研究院以总价1000万及以上、面积150平及以上、3居室及以上作为北京豪宅的定义标准。数据显示，受年初疫情影响，北京一季度豪宅市场进入冰冻期，成交量同比跌幅达到63.4%。进入二季度，疫情影响减弱叠加货币政策宽松，前期积压的改善型需求集中释放，北京豪宅市场强势反弹。

贝壳研究院数据显示，5月二手豪宅成交量攀升至2019年以来的高点，环比增加58%，同比增加91.7%。整体来看，2020年前7个月北京豪宅成交量基本恢复至去年同期水平，同比微幅下降1.3%。

而北京新房豪宅市场，中原地产则将单价8万元以上住宅定义为豪宅。数据显示，今年上半年北京豪宅市场成交乏力，总成交额107.95亿元，同比去年上半年下挫52%;成交491套，同比去年上半年减少218套，总成交面积11.54万平方米;平均成交价93524元/平方米，同比价格下跌8685元/平方米;套均价2199万元/套，同比减少973万元/套。

此外，上半年别墅市场环比整体表现为量价齐跌。今年上半年北京别墅市场总成交额170.73亿元，同比去年上半年下跌53%;共成交1168套，同比减少832套，总成交面积34.49万平方米;平均成交价49497元/平方米，同比去年上半年价格减少8583元/平方米;套均价1462万元/套，同比减少345万元/套。

制图：中国网地产

而据中国网地产不完全统计，2020年上半年北京别墅、豪宅市场单价10W以上的成交套数达到98套，成交面积2.07万平方米，成交金额达到24.58亿元。

然而，种种数据似乎并不像市场渲染的那样“火热”。据此，一位熟悉北京楼市的业内人士分析，从豪宅市场来看，其实今年上半年的去化速度较好，特别是一些城市核心区，整体的认购情况非常好。

至于出现上半年成交数据的同比下降，该业内人士分析称，高端项目由认购到签约的周期比较长，所以大家只看签约数据感觉成交并不是特别理想，但实际从一线的反馈来看，整个今年上半年高端改善市场还是相对火热的。

而上述观点似乎也能从7月份的数据中证明。中原数据显示，7月，北京有30个豪宅项目集中签约，北京壹号院、状元村北京书院、懋源璟岳等10个项目成交均价超过10万元/平方米，豪宅成交额占新房成交额的9%。此外，北京别墅成交额76亿元，创下1年来别墅成交市场月度新高，环比6月成交额上涨5成，同比去年7月成交额增长38%。