租房过程中有哪些风险值得注意？

2020-08-13 08:37:01来源：中国青年报

正值“租房季”，应届毕业生是眼下主要的租房群体。对于大多数应届毕业生来说，租房是他们迈向社会要解决的第一个问题。很多人涉世浅、经验不足，容易遭遇“租房陷阱”。租房过程中有哪些风险值得注意?

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com)，对2000名18-35周岁、有租房需求的年轻人进行的一项调查中，61.8%的受访租房青年提示，要警惕一次性预付长期租金给予打折的诱惑，65.7%的受访租房青年期待加快建立住房租赁市场信用体系，扩大纠纷处理渠道。

61.8%受访租房青年提示警惕预付长期租金给予打折的诱惑

江苏某进出口公司员工王贤钧(化名)认为，对于大部分租客，尤其是初入职场的人，租房合同最好不要签长期的，“首先是不灵活，租房中存在很多不确定因素，例如要换工作通勤路线就要调整，或者不喜欢小区环境，长期合同就把自己‘套牢’了。其次，存在很大的纠纷隐患。例如房屋质量出现问题、中介卷款跑路等”。

他还提到，与个人签约也存在风险，“我之前有个同事，房东说一次性签5年合同可以优惠，结果后来租金大涨，房东不认账，非要涨价。虽然最后维护了权益，也生了不少气”。

有哪些租房风险要特别注意?61.8%的受访租房青年提示，警惕一次性预付长期租金给予打折的诱惑，61.1%的受访租房青年提醒，要谨慎选择租房中介，提防“黑中介”。其他还有：不轻信明显低于市场租金的出租行为(57.3%)，重视租房安全，尽量避免群租(48.2%)，防范“被租金贷”陷阱，不随便办理租金分期贷(44.2%), 仔细阅读合同，避免不规范租赁合同陷阱(38.0%)。

秦果果(化名)是北京某事业单位职员，她有同事就曾遭遇“低价陷阱”。“同事在网上找到一个房子，价格比同区域市场价低了快1000元，装修也很好，给她乐坏了，当即就定了。住了一段时间总觉得身体不舒服，一测发现甲醛超标，新装修的房子没晾味就出租。黑心中介只愿意退押金，一个月房租打了水漂，自己换房子又折腾”。

毕业两年的刘璐(化名)最近又搬了新房子。她介绍，很多年轻人为了节省开支，会在一些平台自己找房子，希望节省掉中介费。“除了小心‘黑中介’，还要警惕‘二房东’，就是租户冒充房东，或说自己替房东租房。一定要看他的租房合同，尽量与房东本人确认。因为‘二房东’退租惹来麻烦的不在少数”。

70.9%受访租房青年希望加大年轻人租房保障

王贤钧认为，租房涉及民生。应该针对租房领域建立信用平台网站，有过不良行为的人应该记录在案，供人们公开查询，存在严重过错的可以与个人征信挂钩。一来提高犯错成本，以儆效尤，二来营造良好的房屋租赁市场氛围。

秦果果表示，生活中很多租房纠纷，最后都是一方吃了哑巴亏，“就像我同事，之前气不过要去投诉维权，但又不清楚有哪些靠谱高效的维权渠道，平时上班也没多少精力和对方扯皮，就算了”。

秦果果希望能够建立便捷的房屋纠纷投诉举报平台，能有快速高效的跟进和反馈，“希望媒体也加大对这些渠道的宣传，尤其在‘租房季’这样的时期”。

调查中，65.7%的受访租房青年期待加快建立住房租赁市场信用体系，扩大纠纷处理渠道。

刘璐认为，租客要做好“租前攻略”，包括：了解意向地段的租金水平，避免被蒙蔽;一定要求看房东房本，确定房源真实性;签合同前仔细阅读合同条款。“建议多联系几家信誉好的中介公司，不仅能‘货比三家’，还能了解市场的真实情况，不偏信一家”。她表示，除了租客自身要做好攻略、提高警惕性，相关部门更要加强治理和监督，发现违规行为绝不姑息。

让年轻人租房无忧，70.9%的受访租房青年希望加大年轻人租房保障，减轻压力，63.7%的受访租房青年建议加强行业监管，建立押金监管和风险保证金机制，43.0%的受访租房青年指出相关机构要加强监管，严厉打击群租、黑中介等现象。(杜园春)

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