三四线城市房价整体呈下跌态势

2020-06-22 09:56:37来源：楼市战略

前段时间回老家(江南某县城)，发现老家县城如今房价在9000元每平米左右，当地平均月工资约为4500元，可想而知，当地房价收入比已经非常高了。众所周知，目前三四线城市房价也仅在10000元每平米左右，如今一个七八线县城房价也达到这种水平，简直让人瞠目结束，无法接受。然而，让人意外的是，老家一些亲朋好友依然对“买房赚钱”这件事抱有浓厚的兴趣。#楼市#

2020年起，三四线城市房价有望下跌

那么，未来在小县城，或者在三四线城市买房，还能像过去一样“大赚一笔”吗?对此，独立经济学家马光远曾明确表示，三四线城市房地产市场明显过剩，未来房价回调的概率不断增大。为此，他还指出，绝大部分三四线城市的房子已经失去投资价值，近部分一二线城市的房产仍具有投资价值。客观来说，一二线和三四线城市由于经济发展、人口流动等差别较大，未来房价走势将愈加分化。更为关键的是，国家对楼市早已一锤定音，2020年起，三四线城市房价很可能将步入下行通道。

01三四线城市房地产市场库存进一步加大。数据显示，5月以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期仍居高位。三四线城市库存之所以居高不下，有很多原因。比如，人口持续流出，购房需求减弱，导致库存不断挤压。此外，2020年部分购房者收入预期降低，纷纷推迟购房者计划，导致短期内楼市成交量大幅下滑。在这样的情况下，开发商为了尽快回款，势必将加大“降价促销”卖房力度，三四线城市2020年房价有望进一步走低。

02三四线城市房价整体呈下跌态势。机构数据显示，三四线城市房价总体下跌，4月份纬房三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。有网友表示，近期频繁接到房产销售电话，当前部分楼盘优惠力度不小，比2019年的价格有所下降。2015-2019年，三四线城市在“棚改”带动下房价经历了一波快速上涨，如今不少城市房价已经虚高，急需回调。现在，三四线城市房价下跌苗头已经出现，房价下跌趋势势必仍将延续。

03城镇化进入下半场，城市群、都市圈成发展重点。目前，我国城镇化率已经达到60%，城镇化发展进入新阶段。为此，近期高层会议明确：深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。通过高层对“新型城镇化”表述可知，未来城市群、都市圈将成为我国经济建设的重点。由此可知，未来很长一段时间，资金、人口将进一步向长三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群集聚。反而三四线城市，很可能在城市群“虹吸效应”下，呈现人口持续流出的态势，未来新增购房需求不足，房价上涨乏力。

通过上述分析，不难看出，与一二线城市相比，三四线城市在经济实力、人口增长潜力等方面后劲不足，房价面临较大的下行压力。鉴于此，从短期来看，2020年三四线城市房价大概率将延续下行趋势;从长远来看，大部分三四线城市房价或将稳中有降，而部分人口持续流出的三四线城市房价或下跌超过30%!当然，并非所有的三四线城市房子都不具备投资价值，都市圈及城市群周边的三四线城市未来由于承接一二线城市的产业转移和人口外溢，房产仍有一定投资价值。大家觉得呢?

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