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学区房为何又出现怪现象？

2020-06-16 08:48:15来源：中国新闻网

近期，深圳一些区域楼市有点热，有点飘。

先是“深圳8小区学位被降级，业主下跪!”引发关注，后有“深圳学区房隔一条街单价差8万”的消息吸引诸多目光。让人禁不住感慨：“铁打的学区房，流水的娃。”

为了孩子上学，跪求学位

“为了孩子也太拼了。”“这年头还有人下跪?”深圳业主跪求学位的消息让不少人大跌眼镜。

事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回。理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。孩子入学积分认定从第一类调为第三类，即基础分从80分降至70分。

而“被降级”的小区，房价基本都在10万元/平方米以上。于是家长们去当地教育局抗议，甚至还有传言称有人偷偷潜入相关单位找证据、偷资料。

对此，深圳市规划和自然资源局6月5日公开发文回应称，经核查6月3日晚上8:00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

接下来的事情走向更让人意想不到。

6月12日，福田区政府发布《福田区关于近期学位问题的情况通报》称：在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，没有一人今年有孩子需申请学位。经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚。

相隔一条马路，房价单价相差8万

据央视报道，有深圳市民反映，为给孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校，在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。其所在片区的百花园小区和园中园小区，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元。

4月14日晚，广东深圳灯光璀璨夜色美。中新社记者陈文摄

不仅仅是深圳，北京也上演学区房怪现象。同等户型面积的房子，有的因为进入名校的学区划片当中，一夜之间身价暴涨。

5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学发布了2020年新生登记入学通告。根据这份通告，今年三帆附小的登记入学范围新增了两栋楼。消息落地，这两栋楼的二手房在中介平台上的报价应声大涨。“一夜之间涨价700万元，北京学区房迎来最后的疯狂?”不少媒体这样报道。

学区房为何又出现怪现象？

同策集团首席分析师张宏伟向中新网记者表示，目前学区房处于热的阶段，每年到升学申请或者开学时间前后，学区房都会阶段性出现比较热的现象。

“近期出现的类似情况说明学区房依然很受关注，现实中很多购房者买房的动向也很明确，往往会从教育的角度出发进行购房，这使得学区房很受宠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评近来学区房的动向。

“每年都有这么多人升学，每年都有这么多需求，这样的时间段是不可避免的。”张宏伟分析认为，今年也是这样的情况，一些核心城市以及少数强二线城市，在受疫情影响后，复苏相对比较早，但也因此导致学区房比常规住房对市场的反应更为敏感。

严跃进向中新网记者表示，就目前情况看，价格下跌的可能性其实很小。关键在于，在房价继续上涨的时候，要注重价格的管控，防范价格炒作。另外也需要积极在教育政策上给予结合，这才是促进学区房价格平稳的长效机制。

取消学区就可一劳永逸？

面对学区房的相关消息，有网友表示：“取消学区不就没有学区房的问题了?”

但马上就有人反问：“取消学区?取消学区房?挤破头的学校靠什么标准录取?考试成绩?你觉得你的孩子可以竞争得过那些买得起学区房的人的孩子吗?”

也有人表示，“这个没办法改的，全世界都有学区房，当务之急还是降低房价，房价低了什么都好说。”“学校有排名就会有学区房，不弄就近入学，就要考试择优录取，难道幼儿园刚读完就要全市统考吗?”

北京西城区今年实施了“多校划片”。西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到，自7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说新政实施后，不管你的房子在哪儿，铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了，全部打乱，电脑派位。

深圳也有区域已实行“大学区”，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

在张宏伟看来，“只能说尽可能避免过度炒作学区房，但避免不了学区的划分和学区房的存在。解决学区房问题的最根本路径，是增加好学校的供应。另外，学校供应可允许更多民营企业参与，只要好的、优质的学区、学校供应量上去了，学区房问题才可能解决。”

“如果学区的供应没有上去，接下来学区房的价格依然会上涨。”张宏伟认为。(彭婧如)

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