今日热议:挂牌价约3.32亿,兰州七里河约41亩商住用地转让
兰州主城土地市场,终于有新动静了。
近日,甘肃省土地二级市场交易平台发布了关于X2244号宗地国有建设用地使用权转让公告,转出方为兰州市轨道交通有限公司,挂牌截止日期为5月29日。
【资料图】
转让标的位于兰州市七里河区,南滨河中路以南,B131#路(光华街)以北,S133#路(吴家园西街)以西,即月星家居东侧、滨河花园小区西侧地块。
X 2244号宗地范围 制图@指兰针
该宗地面积为27343.9平方米(合41.02亩),挂牌价约3.32亿 元,保证金9950万元,具体详情如下:
宗地信息 制表@指兰针
地块位于七里河区核心位置,紧邻南滨河路主干道,向南千米余距离即为地铁1号线西站什字站。
周边更有七里河体育馆、甘肃省妇幼保健院、王家堡小学等诸多医疗和教育资源,且地块整体位处西站商圈范围,各项配套非常齐全。
宗地整体质素优越,地块内有市政工程服务中心办公、仓库及部分附属用房,转让方承诺在3个月内完成地上附着物的拆除并交付给受让方。
根据规划要求,地块项目需配建社区服务中心(250㎡)、托幼设施(1100㎡)、老人日间照料中心(350㎡),以及部分居民健身设施、儿童及老年人活动场地等其他配套设施。
此外,可兼容商业地上建筑面积占地上总建筑面积的7%以内,集中建设。
整体来看,2023年兰州主城土地市场相对“沉寂”,开年至今共推出了三宗地块,其中一宗为安宁区约8.5亩的商服用地,该宗地已流拍。
第二块则是位于七里河西津西路、保利·天汇项目北侧,在二级市场公开转让的约9.5亩居住用地。
该地块面积较小,但地段优势明显,此前已被保利发展控股斩获。据了解,将会同保利·天汇项目连片开发,做高端人居改善产品。
第三块,便是此次转让的吴家园41.02亩商住用地,综合来看,该地块区位优势显著、质素优越。
而且兰州主城核心目前除了棚改、旧改地块外,可供开发的土地资源已经非常稀缺了,所以这宗地块,值得各大房企关注。
2023年,从全国土地市场来看,房企拿地分化显著。
一方面,非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主,当前市场热度仅限于部分高能级城市,三四线城市的房地产市场疲软恢复难度仍较大。
但优质地块供应,则能有效带动房企拿地热情,部分城市核心板块的土地同样竞争激烈。
另一方面,央国企仍是拍地主角。除部分头部实力民企外,民企拿地力度整体来看仍在低位。
综合来看,全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高。
重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
在如今的市场环境下,也唯有核心板块、优质地块、实力企业的组合才能促成十拿九稳的局面。
那么,此次转让的七里河区X2244号宗地最终将花落谁家,我们静候佳音。
作者=指兰针·茅台
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