2023年4月中国物业服务企业新增合约面积TOP50-焦点观察

2023-05-08 10:00:30来源：克而瑞物管微信号

(资料图)

【综述】

4月，TOP50企业新增合约面积约8683万平方米，新增第三方拓展规模6654万平方米，头部企业规模持续扩张，全委项目共计拓展757个，较3月的1270个环比降低40.39%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比40.35%，学校项目占比21.27%，住宅项目位于第三位，占比17.85%。城市服务项目来看，河北省成交总额领跑全国，碧桂园服务中标超过1亿的赣州蓉江新区城乡环卫一体化项目为4月最高金额的城市服务项目；收并购较3月的并购事件增加1起。

2023年4月，TOP50企业新增合约面积约8683万平方米，较3月下降40.9%；TOP10企业新增合约面积4801万平方米，占比55.29%，本月中海物业新增合约面积最高，为981万平方米，TOP10门槛为201万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模6654万平方米

4月，50个企业共计新增第三方拓展规模6654万平方米，相较3月，环比下降45.17%。拓展全委托项目规模达到500万平方米1家企业，TOP 1拓展规模占比12.12%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有3家企业，拓展规模占比20.55%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有19家企业，拓展规模占比44.09%；拓展规模百万平方米及以下的占比23.24%。

4月，中海物业拓展全委托项目46个，以806.6万平方米的规模领先其他企业位列第一；其次，雅生活集团位居第二，拓展全委项目规模为464.0万平方米，招商积余以463.6万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比40.35%，学校项目占比21.27%，住宅项目位于第三位，占比17.85%。此外，其他业态仅产业园规模超过10%，医院、公建及商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活集团在办公拓展规模最大，拓展面积为为287万平方米；在学校物业的拓展中，彩生活拓展121万平方米远高于其他企业；碧桂园服务拓展住宅规模领先其他企业，为180万平方米；在医院物业表现最佳的万达商管拓展规模为40万平方米；万物云在产业园项目拓展规模约744万平方米，招商积余在公建业态、绿城服务在商业业态拓展规模领先其他企业。

3、碧桂园服务4月中标城市服务金额最高，且中标数量最多

就4月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计5.85亿元，相较于3月大幅下降，降低50.5%，Top10城市服务项目金额占整体比例81.05%，其中碧桂园服务单项目以超过1亿元的合同额，成为4月城市服务项目合同金额冠军。该项目为赣州蓉江新区城乡环卫一体化项目，服务年限3年。

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企业收并购分析

行业收并购事件4起

2023年4月，本月物业服务企业对外公告收并购事项4起。

4月19日，石家庄派玖建材销售有限公司、河北专互商贸有限公司、石家庄亿好家商贸有限公司、石家庄新盛居装饰材料销售有限公司、石家庄丹丘建材销售有限公司、石家庄拴狮商贸有限公司和河北赤赫商贸有限公司这7家公司转让石家庄新东方物业100%股份予金科服务。

新增承接关联方面积分析

2023年4月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、保利物业、万物云、中海物业、招商积余，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业7家，其中碧桂园以339万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比51.12%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业6家，面积占比17.56%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为2550万平方米，较3月下降22.87%。

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