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碧桂园入局中海龙湖滨江加持 杭州第三批供地167亿全部成交

2023-04-26 09:49:37来源：观点网  

观点网今年杭州供地节奏明显加快，在其他城市大多在准备第二轮供地的时候，已经遥遥领先地把目光聚集在第四批供地上了。

要知道此时的广州、上海才刚结束首批供地，而北京今年2月才结束2022年供地计划，本年度还在准备中。


(资料图)

就在4月25日，杭州第三批集中供地落下帷幕，12宗地全部成交，共收金166.56亿元。出让方式依然是那个熟悉的“限房价、限地价+摇号”。

最终，共有8宗地触顶摇号，1宗溢价2.6%，3宗底价成交。

本场土拍虽然没有核心地块出让加持，但还是延续了前两批次的市场热度。

热度再续

聚焦本场土拍，共出让12宗涉宅地，总出让面积59.1万平方米，总建筑面积99.8万平方米，总起价153.6亿元。

本次出让地块主要集中在市郊刚需板块和低密改善区域，涵盖了西湖区龙坞、拱墅区运河新城北、滨江区浦沿、余杭区闲林等宅地，多宗地块容积率在1.5及以下，因此吸引了众多房企参与竞拍。

数据来源：公开资料、观点指数整理

具体来看，拱墅区2宗，西湖区2宗，滨江区1宗，萧山区3宗，余杭区2宗，钱塘区、临平区各1宗。其中低密度地块相当受欢迎，在正式竞价前就已经有不少房企按捺不住出价了。

作为本批次供地中容积率最低、新房限价最高的西湖区龙坞单元姊妹地块双双封顶进入摇号环节。

其中，中海以总价181943万元竞得龙坞单元XH1603-R21-12地块，成交楼面价29949.47元/平方米，溢价率11.66%。该宗地出让面积55227平方米，建筑面积60749.7平方米，经过20轮竞价至封顶价，最终吸引31家房企参与摇号。

另外，坤和以263267万元竞得龙坞单元XH1603-R21-10地块，成交楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.90%。该地块出让面积79883平方米，建筑面积87871.3平方米，经过18轮竞价后达到封顶价，共吸引28家房企参与摇号。

两宗地块的容积率仅1.1，限高12米，精装限价均为46000元/平方米。目前该板块内在售的项目是中港龙井院子和绿城桂香园，精装限价均是45500元/平方米。

值得一提的是，就在今年3月，绿城桂香园曾一把梭哈200套叠墅，龙坞板块的市场热度因此得到进一步的升温。

拱墅区此次也挂牌了运河新城单元的两宗姊妹地块，但热度明显不及龙坞姊妹地块。最终两宗地块被滨江、保利底价拿下。

据了解，运河新城板块在2022年仅成交1宗宅地，由保利拿下并打造成“保利·和颂春风里”。再加上保利此次再拿一地，看来是想要重仓该板块了。

本场土拍中还出现了一个备受关注的身影——碧桂园。

在3月底的业绩会中，碧桂园方面表示今年将重启拿地，且投资方向会聚焦在一二线核心城市的核心板块。

本场杭州土拍中，碧桂园28.25亿元斩获滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块，成交楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%。宗地出让面积45932平方米，建筑面积105643.6平方米。

这是碧桂园自2019年在杭州富阳区拿了一宗地后首次拿地，该地块是浦沿板块年内出让的第三宗宅地，位于滨江区浦沿重点打造的智慧新天地，与前两批成交的伟星项目、方远项目为邻，均在500米以内。

其他企业拿地方面，滨江还拿下了萧山区新塘北单元地块；伟星溢价2.6%摘得萧山区义桥镇地块；龙湖中签萧山区蜀山南单元地块。

中顺摘得临平区乔司新城中心区地块；华元拿下余杭区瓶窑镇新城东地块；佛山南海雅置投资竞得余杭区未来科技城荆山片区01地块。

另外，天阳时隔6年再次杭州拿地，幸运中签钱塘区江东一路北住宅地块1。大江东地块在前两批次中也有地块供应，均由滨江竞得，且首批中出让的地块已经定名为“滨江湖映里”。

供地节奏

今年杭州供地采取“一月一挂一拍”的节奏，几批次供地出让时间间隔几乎都不足一个月，而首批更是在去年供地计划刚结束14天后便开始了。

此时其他城市大多还在进行第二轮集中供地。

这种“少量多次”的供地节奏其实更符合市场需求关系。

目前市场整体呈现回升的趋势，但大多数房企拿地能力尚未完全恢复。若延续以往大量的集中挂牌，那流拍几乎是不可避免的，极端例子就是杭州2021年第二批集中供地，推出31宗地，17宗终止挂牌。

在这种情况下还要“稳地价、稳房价”，优化供地模式也是顺势而为。

此前杭州相关部门便透露，今年不会取消集中供地模式，不过会增加供地频次。因此，杭州的土地出让工作节奏便是“成熟一批挂牌一批”，所以才有了如今“一月一挂一拍”模式。

广州供地同样有相似的表现，首批供地仅出让7宗地，分4个时间段出让，整个出让时间跨度将近一个月，给足了企业反应时间。

同时，多批少量的供地模式也能够给房企更多时间考量，间接降低了拿地门槛。

另一方面，根据2023年供地计划，杭州今年商品住宅用地供应共136宗，总用地632.1192公顷，同比去年供应计划减少55.6公顷，减幅8.1%。在数量减少的情况下，各地政府在推地方面推地将会更贴合市场需求。

虽然杭州各个批次供地的出让规模居于低位，几个批次加起来的出让数量还不及去年首批的数量，但依然阻挡不了其土拍市场热度的回升。

成交方面，杭州今年三个批次供地均实现100%成交率，平均溢价率分别为9.32%、10.35%、8.44%。

另外，房企拿地热情同样居高不下，三个批次平均封顶率57%。在首批供地中还出现了滨江上演“帽子戏法”、60家房企争抢一地的情况。

在利好政策推动下，市场信心逐渐回归，各地房企都有了补仓或加仓的需求。而且杭州亚运会将于今年9月开幕，现在拿地还有可能赶上亚运会红利。

就在4月20日，杭州发布了今年第四批次挂牌公告，本批次将挂牌9宗地，涉及西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、临平区（2宗）、上城区（1宗）、滨江区（1宗）余杭区（1宗）、富阳区（1宗）。总出让面积约46.36万㎡，总起价约126.17亿元。

至此，杭州2023年挂牌的宅地已有44宗，预计接下来将保持每月一批的供地节奏。

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责任编辑：hnmd003

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