环球实时：10月北京房价地图：新房成交规模三连涨，房价保持平稳

10月北京楼市运行相对平稳。二手房市场量跌价涨，价格环比上涨0.19%，成交量环比下降超20%；新房市场量升价稳，价格环比上涨0.06%，成交规模环比三连涨。

登录“中指云”选择“住宅市场”获取更多报告

(资料图)

https://u.fang.com/ytcrnn/

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房价数据监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

10月北京二手房成交量止增转降，二手房价环比持续上涨。价格方面，根据中指百城二手住宅价格指数，10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。在16个区县中，9区县保持上涨，6区县下跌，1区县持平，其中丰台、昌平涨幅最大，环比上涨均为0.42%，怀柔跌幅最大，环比下跌0.99%。成交量方面，北京10月二手房成交11090套，环比下降21.7%，同比上升19.7%。进入11月，北京前两周周均成交2853套，与10月周均成交套数基本持平。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房价数据监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

10月新房价格保持平稳，成交规模环比三连涨。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，10月北京新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.04个百分点。成交量方面，10月北京商品住宅成交规模91.8万平方米，环比增长近12%，8月、9月、10月环比持续上涨，成交规模同比增长近28%。进入11月，北京前两周新房周均成交16.6万平米，较10月周均成交规模下跌27.6%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是宸悦国际、中海首开·湖光玖里和中建·上源府。

宸悦国际

双央企 北中轴

57-138㎡低密精工洋房

央企力作+北五环+科创产业之芯+低密纯洋房

【区位】宸悦国际项目位于京城北中轴之上京承高速和G6京藏高速之间，立汤路、北清路、定泗路三条主干路的交叉点，紧邻北五环。以项目为基点，可辐射海淀、朝阳北、望京等城市发展及产业核心区域。从项目乘车可快速抵达七大科技园区，即中关村(000931)软件园、TBD云集中心、海淀翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科技城、沙河高教园区。

【规划】宸悦国际项目规划为5-6层纯洋房产品，约1.6容积率，打造奥森北宜居低密住区。项目主力户型为建筑面积约57-138㎡一至四居精工洋房，可满足不同家庭结构需求。项目最大楼间距约30米，尽享尺度与阳光。园区打造两轴六园十二宸悦空间，重新定义理想社区模式，以全龄关怀的理念，营造多远社交的现代生活场景。

【户型】74m?两室两厅一卫，一梯两户，南北通透；客厅90°转角窗（边户）吸纳更多阳光；配置独立玄关，提供更多收纳空间；南向客厅及主卧均设有飘窗，尽享清晨第一缕阳光；LDK餐客厨一体化设计，让室内空间更显阔朗；L型明厨设计，烹饪动线科学合理。

图：74㎡两室两厅一卫户型

89m?三室两厅两卫，全明空间，南北通透；配置独立玄关，精巧收纳健康生活；客厅及主卧飘窗设计延展生活空间；主卧套房设计，提供更好的居住独立性及舒适感；LDK餐客厨一体化设计，提高空间利用效率；U型厨房，轩阔空间，带来烹饪乐趣及美味生活；北向双卧，可依照需求进行改造，两居、三居灵活切换。

图：89㎡三室两厅两卫户型

中海首开·湖光玖里

中央别墅区 祥云小镇旁

湖畔低密改善住区

中海打造+中央墅区芯+低密洋房及联排别墅+城市自然作品

【区位】项目位于顺义中央别墅区核心后沙峪板块，距离祥云小镇正北约1.6公里，往西约1.3公里可抵达近330公顷水域的罗马湖公园。从项目出发前往地铁15号线花梨坎站，6站可直达望京。

【规划】项目为中海拾光系第四作，打造4-6层低密洋房及独门独户联排产品，高阶匹配中央别墅区。项目以“时间”、“自然”、“爱”三大主题，打造“自然度假风格”的景观园林，联排组团运用丛生古树、潺潺流水、以石造景，打造时光沉淀下的自然东方里巷。洋房组团利用精致挡墙、树木、中央主轴打造三境游园归家动线，营造山水之间的自然之美。

【户型】139㎡四室两厅两卫，全明格局，九宫格户型；超80%得房率，入户玄关和餐厅多功能柜，提供更多收纳空间；南向客厅开间约4米，并设有观景阳台，采光尺度更为阔绰；双卫均为干湿分离明卫，私密性及实用性双重升级。

图：139㎡四室两厅两卫户型

155㎡四室两厅两卫，2019年望京府“四面宽神户型”再升级，客厅及三卧室朝南，得房率高于80%；南向面宽约14米，进深近11米，6:4的科学比例；入户独立玄关设计，收纳空间充足；约4.4米面宽超大U型厨房，LDKB一体化空间约50平；南卧全飘窗设计，更加亲近自然；约27㎡主卧套房设计，除了配有独立主卫及步入式衣帽间，空间可放下浴缸。

图：155㎡四室两厅两卫户型

187㎡四室两厅三卫，客厅及三卧朝南的“四面宽”神户型。南向面宽约16米，进深约10.4米，空间尺度阔绰；南向双套房设计，让社交空间及私人空间都能享受到充足日照；独立入户门厅，南向客厅大落地窗，并设有观景阳台；南卧全飘窗设计，设计更具人性化；中西双厨社交型厨房，满足多元化的生活方式。

图：187㎡四室两厅三卫户型

中建·上源府

延庆区稀缺改善住宅

136-192㎡ 宽幕精装洋房

延庆新城芯+妫水河畔+纯粹改善洋房

【区位】项目位于延庆新城核心区，咫尺区政府，紧邻妫水河生态文化休闲服务带，延庆新城横纵发展轴交汇点，聚集着延庆优质的生活配套资源，周边拥有丰富的交通配套、生态资源、商业配套、教育配套，更是有北京中医医院、延庆区医院、妇幼保健医院等医疗配套时刻护航健康生活。

【规划】中建·上源府是中建方程约72公顷城市焕新开篇之作，择址延庆新城核心资源带，于妫水河畔为城市打造一处归身栖心之所。承袭延庆红砖文化，经典三段式设计，建筑主体为红砖色，利用灰色金属丰富建筑立面层次，整体风格沉稳庄重。园林传承“一轴、四园、十雅”中式造园理念兑现高品质人居生活。

【户型】139㎡四室两厅两卫，经典四叶草户型，布局方正，南北通透，独立玄关契合大宅入户仪式感。四个功能间四角分布独享私密空间。南向约4.5m宽厅飘窗，采光充足。餐、客、厨一体化设计，多元场景轻松切换。阔绰主卧搭配步入式衣帽间，独立卫浴双洗手台设计，270°转角飘窗奢阔视野，凭窗揽四季园景。

图：139㎡四室两厅两卫户型

162㎡四室两厅三卫，宽景大平层，约5m宽厅飘窗设计，超然尺度兑现名门大宅威仪。三功能间朝南设计，赋予生活充足的采光视野。LDK一体化设计，多元起居空间随心切换。四栖居室满足每个家庭成员对静谧的需求，南向双套房主卧，独立衣帽卫浴空间，品质栖居不落伍。

图：162㎡四室两厅三卫户型

192㎡四室两厅三卫，墅居大平层，超14米面宽，约7.2米横厅。入户前厅独立玄关，家政间、阳台考究布局，兑现高品质墅居体验。餐、客、厅功能一体，双洄游动线，生活、社交等多功能场景随意切换。U型中西厨房，大面宽操作台，洗切炒一气呵成。主卧配有步入式衣帽间及双洗手台独立卫浴，尺度阔绰。

图：192㎡四室两厅三卫户型

报告下载（电脑端复制链接）

政策解读：

再发利好！预售资金监管优化举措来了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？

https://u.fang.com/yt6van/

中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfw/

从“二十大”报告看房地产发展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企业研究：

中国房地产企业融资监测月报-10月

https://u.fang.com/yt98hj/

2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/ytbtfq/

2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ytbtfp/

中国房地产企业动态监测第323期

https://u.fang.com/ytbtfr/

房地产市场：

2022年10月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yt6j8o/

2022年9月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/ytc9xr/

9月北京房价地图：市场热度延续，新房二手房量价双升

https://u.fang.com/yt6j8n/

中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfs/

中国房地产市场月报2022年10月

https://u.fang.com/ytbt9r/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfv/

物业研究：

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstt/

2022中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ytbtga/

中国物业服务百强企业十五年发展报告

https://u.fang.com/ytbtg9/

上中指云，搜索房地产市场研究报告↓

中指研究院·中指云平台（https://u.fang.com/ytcrnn/），为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://u.fang.com/ytcrnn/

本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

标签：