【速看料】穆迪：因销售疲软及债务临近 开发商需持续发债缓解流动性风险
2022-10-10 16:32:24来源：观点网
(资料图片)
观点网讯：10月10日，穆迪发布报告指，政府出台更多支持措施来控制项目竣工风险后，8月份全国销售额降幅缩窄。2022年8月份全国合约销售额同比下降20.8%，低于7月份28.6%的同比降幅。
在购房者信心和需求持续疲软的情况下，穆迪预计未来6-12个月房地产销售将继续下降，但降幅可能会有所收窄。
2022年前8个月，评级较高的开发商的合约销售业绩普遍优于评级较低的开发商。上述评级较高的开发商中许多企业的运营规模较大，并且财务状况稳健。其中部分开发商有政府作为股东的背景，其境内融资渠道比小型民营企业更加顺畅。
观点新媒体获悉，穆迪表示，8月份各线城市房价走软。8月份一线城市房价涨幅进一步回落，二线和三四线城市房价继续下滑。预计2022年内房价走软将继续拖累购房者信心和房地产销售。
穆迪指出，境内发债规模上升，在一定程度上有助于提振市场信心。境内债券发行额自8月下旬以来有所回升，4家民营开发商发行了带有增信结构的债券作再融资。但这些发行人每次发行的规模相对较小。
总体而言，由于房地产销售疲软，且未来6-12个月有大量债券到期，房地产开发商需要持续发行债券来缓解其流动性风险。
同时，2022年8月流动性压力指标保持在63.2%的较高水平。与7月份的64.9%相比，2022年8月穆迪针对中国受评高收益开发商的亚洲流动性压力子指标保持在63.2%的较高水平。
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